{"id":34,"date":"2019-01-13T14:36:21","date_gmt":"2019-01-13T13:36:21","guid":{"rendered":"http:\/\/www.immo-news.net\/?p=34"},"modified":"2020-09-30T09:05:27","modified_gmt":"2020-09-30T07:05:27","slug":"investissement-dans-le-dispositif-malraux-nos-conseils-pour-un-succes-immediat","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immo-news.net\/investissement-dans-le-dispositif-malraux-nos-conseils-pour-un-succes-immediat\/","title":{"rendered":"Investissement dans le dispositif Malraux : nos conseils pour un succ\u00e8s imm\u00e9diat"},"content":{"rendered":"\n

Le dispositif Malraux est un syst\u00e8me de d\u00e9fiscalisation qui a \u00e9t\u00e9 mis en place depuis des ann\u00e9es. Cependant, parmi les dispositifs applicables sur les investissements immobiliers qu’on a actuellement, c’est le moins connu. Cette loi vous permet, en revanche, de jouir d’un avantage fiscal non n\u00e9gligeable et particuli\u00e8rement all\u00e9chant. Comment y b\u00e9n\u00e9ficier dans ce cas, et comment r\u00e9ussir \u00e0 faire fructifier son investissement en Malraux ?<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

Le dispositif Malraux et ses conditions d’acc\u00e8s<\/h2>\n\n\n\n
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La loi Malraux est un dispositif qui permet aux investisseurs d’investir dans l’ancien et surtout dans les biens historiques sur tout le territoire fran\u00e7ais. Le placement d’argent consid\u00e8re dans ce cas, l’achat du bien pour en constituer un patrimoine solide, mais devra aussi, prendre en compte sa pr\u00e9servation et donc, sa r\u00e9novation. Pour pouvoir y investir, il est \u00e9galement n\u00e9cessaire que l’investisseur choisisse des patrimoines architecturaux et historiques qui se situent dans des zones sauvegard\u00e9es, dans des secteurs anciens en \u00e9tat de d\u00e9labrement ou dans des zones patrimoniales consid\u00e9r\u00e9es comme exceptionnelles. Ces zones sont ainsi, choisies du fait de leur caract\u00e8re historique, mais aussi, de leur particularit\u00e9 visuelle et leur sp\u00e9cificit\u00e9 naturelle. Ces crit\u00e8res permettent ainsi, de justifier qu’on doit conserver les biens immobiliers qui y sont construits et qu’il est n\u00e9cessaire de les pr\u00e9server et de les r\u00e9nover. La loi Malraux permet de ce fait, de b\u00e9n\u00e9ficier d’un abattement d’imp\u00f4t qui peut aller jusqu’\u00e0 400 000 euros de la valeur totale des travaux r\u00e9alis\u00e9s. Pour y jouir par contre, l’investisseur devra acqu\u00e9rir un bien dans les zones sus mentionn\u00e9es et doit effectuer des travaux de r\u00e9novation sur tout le logement acquis. Il devra \u00e9galement mettre en location son bien pour au moins 9 ans apr\u00e8s la remise en l’\u00e9tat. Cette mise en location doit se faire 1 an apr\u00e8s les travaux effectu\u00e9s, au plus tard. Et enfin, il est exig\u00e9 de l’investisseur que les travaux soient faits par des professionnels accr\u00e9dit\u00e9s et qui soient sous le contr\u00f4le des Architectes des B\u00e2timents de France.<\/p>\n\n\n\n

Comment assurer la rentabilit\u00e9 sur son investissement dans le dispositif Malraux ?<\/h2>\n\n\n\n
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Pour esp\u00e9rer un bon rendement et donc, r\u00e9ussir avec la loi Malraux, vous devez commencer par une analyse de votre projet. Cela d\u00e9bute par la comparaison des diff\u00e9rents emplacements et la zone d’investissement. G\u00e9n\u00e9ralement, il est pr\u00e9f\u00e9rable de faire le choix des b\u00e2timents qui se trouvent dans les zones sauvegard\u00e9es. Ces derni\u00e8res se situent, dans la plupart des cas, dans les centres villes et m\u00eame dans les grandes m\u00e9tropoles. En d’autres termes, il est pr\u00e9f\u00e9rable de choisir un bien situ\u00e9 dans un environnement historique et donc, touristique. Cela permet aussi de cibler des locataires qui veulent acc\u00e9der \u00e0 une certaine qualit\u00e9 de vie et un certain prestige. Par ailleurs, ces emplacements vous permettent de jouir d’un abattement fiscal tr\u00e8s important, \u00e0 hauteur de 30% annuel. Ensuite, vous devez aussi vous projeter dans l’avenir et voir comment sera am\u00e9nag\u00e9 le b\u00e2timent et chaque pi\u00e8ce qui le compose. N’h\u00e9sitez pas \u00e0 demander l’avis d’un architecte dans ce cas. Et enfin, analysez le prix d’achat. C’est un facteur important qui vous permettra de faire des calculs appropri\u00e9s de rentabilit\u00e9 dans le temps.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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