La consultora internacional de servicios inmobiliarios Savills, ha confirmado que el agente Piers Nickalls, regresa a Reino Unido como director el departamento de CRE de Savills.

Nickalls ha trabajado para Colliers CRE en Hong Kong durante tres años como gestor de operaciones comerciales. Comenzó su carrera en Savills en octubre de 1997 donde dirigió el departamento de negociaciones de Savills en el sureste de Inglaterra. En 2009 fue galardonado como “Agente del Año” en Hong Kong, premio designado por propietarios de empresas y agencias inmobiliarias residentes en la misma ciudad.

En Savills, Nickalls será el responsable de desarrollo y la gestión de inquilinos y arrendamiento financiero europeo en conexión con Savills Asia y Savills Nueva York.

Dentro de su trayectoria profesional hay cabida para la representación de numerosas empresas internacionales en Hong Kong de la talla de Lloyds TSB, McKinsey & Co, Mallesons Stephen Jaques, Mayer Brown JSM, Ropes & Gray, Walkers Asia, Vinson & Elkins & Allens Arthur Robinson. En cuanto a operaciones recientes, Nickalls ha dirigido el alquiler de la Torre CITIC, el mayor mandato de alquiler en Hong Kong en 2009, así como más de 215.000 metros cuadrados del complejo de almacén y logística perteneciente a Goodman, la mayor promoción en Hong Kong en los últimos 10 años con un 35% prealquilado.

Jeremy Bates, director de Regional Offices de Savills declara: “Piers es un agente excepcional y estamos muy contentos de que haya regresado a Savills donde su trabajo se centrará en servicios de ocupación. Estamos comprometidos en llevar adelante nuestro negocio de leasing mundial, asegurar la calidad de entrega y ofrecer una línea de servicio nueva para mejorar nuestra oferta a los clientes”.

Piers Nickalls, director del CRE Internacional de Savills, informa: “Después de una experiencia muy favorable y el valioso trabajo realizado en el mercado de leasing en Hong Kong, estoy deseando poder hacerlo a nivel global en Savills y trabajar con viejos compañeros y amigos para lograr el mejor servicio para nuestros clientes”.

Piers Nickalls estará en la sede de Savills Londres, 20 Grosvernor Hill W1K 3HQ.

fuente : Savills

Las consultoras Inmobiliarias Savills y Catella venden el edificio ubicado en Paseo de Recoletos 3 en representación exclusiva del propietario Inmobiliaria Ballester, por un precio record en el mercado desde el año 2008.

La operación se ha convertido en una de las más relevantes del mercado de inversión español durante 2010. Gracias al acuerdo final alcanzado y a los reducidos plazos de su ejecución, la transacción se ha materializado con éxito tanto para el vendedor como para el comprador.

El inmueble con una superficie total de 6.016,49 m² distribuidos en planta baja y 6 plantas sobre rasante así como con 65 plazas de aparcamiento repartidas en 4 sótanos, se ubica en el corazón del distrito de negocios madrileño en una localización de gran prestigio dentro de una de las cuatro esquinas de la Plaza de Cibeles, rodeado de edificios tan representativos como el Banco de España y el Palacio de Comunicaciones.

Desde las consultoras señalan que “La demanda para activos de oficinas emblemáticos en el centro de Madrid sigue siendo fuerte dada la escasez del producto e independientemente de los niveles de rentabilidad inicial. Los inversores privados tradicionales que buscan este tipo de edificios se enfocan más en la calidad del inmueble, la ubicación y el precio de repercusión dado su carácter patrimonialista. El mercado nacional de inversión es el más activo a la hora de comprar y ha apostado rotundamente por producto de oficinas en rentabilidad en el CBD de Madrid sabiendo que es un valor refugio que alcanza los valores máximos en repercusión y rentas en las épocas de boom y el que antes se recupera de la crisis y donde se alcanzan menores niveles de desocupación”.

fuente : Savills

Savills, una de las principales consultoras internacionales de servicios inmobiliarios, ha anunciado la incorporación de Andrew Stevens como responsable del departamento de Valoraciones de la oficina de Barcelona.

Andrew Stevens posee más de 8 años de experiencia en el sector inmobiliario, es Chartered Surveyor y cuenta con un BLE (Hons) en Land Economy por la Universidad de Aberdeen. En 2006, entró a formar parte del equipo de Savills bajo el departamento de Valoraciones Internacionales en Madrid. Antes de incorporarse a Savills trabajó para Jones Lang LaSalle en la capital madrileña y para Chesterton y Gerald Eve en Escocia.

Eusebi Carles, director general de la oficina de Barcelona, declara: “La incorporación de Andrew Stevens en la oficina de Barcelona contribuirá al crecimiento del departamento de Valoraciones de Savills. Andrew tiene un amplio conocimiento y experiencia en el mercado inmobiliario y creemos firmemente que es la persona idónea para coordinar el departamento de valoraciones de nuestra firma en Barcelona. En un entorno cada vez más globalizado y para establecer una gestión integral de los clientes, Andrew trabajará codo con codo con el departamento de valoraciones de nuestra oficina de Madrid, en el que pasó cuatro años bajo la dirección de Max Gill”.

fuente : Savills

Según Savills, consultora internacional de servicios inmobiliarios, el mercado de oficinas de la capital ha iniciado el año con síntomas que aportan optimismo, entusiasmo y sobre todo, esperanza de avanzar a paso firme hacia la recuperación.
El primer trimestre ha aprovechado la estela de grandes operaciones firmadas a finales de 2009. El volumen de absorción bruta se ha acercado a los 100.000 m², superando en un 54% la cifra alcanzada en el mismo periodo del año anterior.

Los valores de renta mantienen la inercia de descenso iniciada a finales de 2008: siete trimestres consecutivos con variaciones interanuales en negativo. Pero el mercado parece desperezarse poco a poco del letargo de la crisis y desde el último trimestre de 2009, el CBD registra una evolución menos acentuada. El Eje Castellana y su adyacente más próximo han retrocedido un 18,5% respecto al mismo período del año anterior, y tan sólo un 2% respecto al último trimestre de 2009. Parece que cada vez estamos más próximos al suelo de rentas.

El nivel de contratación muy superior al registrado en el mismo periodo del año anterior, y la variación interanual de rentas evolucionando en negativo a un ritmo más sosegado, contrastan de manera llamativa con el resultado trimestral del mercado de inversión.
Tan sólo 45 millones de euros se han alcanzado con la firma de tres operaciones, lo que ha propiciado que el volumen medio de inversión mantenga la inercia de descenso que se inició en el año 2008.

La ausencia de operaciones en el mercado de oficinas no se debe tanto a una demanda debilitada, sino a una inquietante escasez de oferta. Los fondos internacionales observan con mucha atención y especial interés el parque madrileño desde que las yields se contrajeran por debajo del 5% en Londres, y que en París la oferta fuera prácticamente inexistente. De momento centran su interés en el CBD, pero la escasez de producto y la agresividad de los inversores nacionales impiden la formalización de operaciones. La solución pasaría por salir del anillo de la M-30 hacia áreas secundarias, aunque sólidamente consolidadas, donde podrían encontrar oportunidades.

Luis Espadas, director de Capital Markets, señala: “El mercado de inversión se encuentra en un tenso compás de espera. La presión inversora, tanto nacional como internacional, para edificios prime (en CBD o en la periferia consolidada) sigue acumulándose sin que de momento se muevan las rentabilidades lo suficiente para alcanzar las expectativas de precio de los potenciales vendedores. La gran duda es: ¿quién dará el primer paso para cruzar operaciones? Parece que la demanda moverá ficha”.

Esta situación de desequilibrio entre oferta y demanda está empujando a la baja las yields, que en CBD se situaron en el 5,75% durante el primer trimestre. De momento, no reflejan un incremento en los valores de repercusión, ya que el ajuste viene a compensar el descenso en los valores de renta.

fuente : Savills

Savills, una de las principales consultoras internacionales de servicios inmobiliarios, ha publicado hoy los datos adelantados sobre el comportamiento del mercado de oficinas durante el primer trimestre de 2010.

Según las primeras estimaciones, tanto Madrid como Barcelona empiezan a mostrar síntomas de estabilización.
Ambas ciudades coinciden en las pocas variaciones del mercado. Mientras en la capital continúa la corrección de las rentas, si bien a un ritmo más sosegado, en Barcelona se han empezado a vislumbrar ciertos indicios de estabilización.

En Madrid, los mercados periféricos han acusado una variación interanual a la baja más acentuada elevada, ligeramente por debajo del 30%, en cambio, tanto en el CBD, su adyacente más próximo, el área urbana y las zonas prime fuera del anillo de la M-30 han ofrecido descensos entre el 17% y el 20%. En Barcelona, las rentas se han estabilizado en todas las zonas del mercado de oficinas tras seis trimestres consecutivos de descensos. Al contrario que en Madrid, en Barcelona la corrección interanual ha sido más acusada en el CBD (-16%) que en las zonas de la Periferia y las Nuevas Áreas de Negocio (-11% y -5% respectivamente).

El descenso de las rentas ha propiciado desde hace meses una comprensión de yields al mantenerse los valores de repercusión de los inmuebles. En el CBD las rentabilidades iniciales han variado 25 puntos básicos a la baja respecto a trimestres anteriores. Dicha comprensión también se ha visto beneficiada por un mayor interés particularmente acentuado de los inversores en esa área y una falta de oferta acuciante, lo que ha generado procesos de venta competitivos.

La tasa de disponibilidad madrileña se sitúa en torno al 11,5%. Durante los tres primeros meses del año se han incorporado cerca de 80.000 m² nuevos al stock y 20.000 m² reingresan en el mercado tras su rehabilitación. La nueva sede de Caja Madrid ha representado el 57% del total de espacios nuevos y renovados.

Un dato alentador del mercado madrileño es que los prealquileres vuelven a aparecer en escena, aunque la firma de los contratos se ha ejecutado casi al mismo tiempo de la entrega de los inmuebles. Los nuevos desarrollos de la zona norte conjugan buenas calidades, precios razonables y proximidad al centro de la ciudad.

Según los datos adelantados de Barcelona, la entrada de nueva oferta al mercado durante el primer trimestre de 2010 ha sido prácticamente nula. Como consecuencia, el stock total de oficinas de Barcelona se mantiene en los 5,3 millones de metros cuadrados, cifras similares al trimestre anterior. Sin embargo, la tasa de disponibilidad ha repuntado en términos intertrimestrales del 10,2% al 10,7%. Este incremento de medio punto porcentual responde principalmente a la reducción de espacios alquilados por las empresas que se han visto obligadas a reducir u optimizar su capacidad productiva y, en consecuencia, han reajustado sus necesidades inmobiliarias.

A pesar de la fuerte reducción en el desarrollo de proyectos de oficinas en Barcelona, la entrega de casi 224.000 m2 de nuevo stock a lo largo de 2010 ocasionará un previsible incremento en la tasa de disponibilidad. Si bien tan solo el 60% saldrá al mercado como superficie disponible, prevemos que hacia finales de 2010 la tasa de disponibilidad podría superar 12%, teniendo en cuenta un escenario de absorción neta igual a cero. Sería entonces cuando los niveles de renta empezasen a consolidarse, cuando el mercado comenzase a absorber un stock que no crecerá de manera significativa hasta, por lo menos, 2012.

Fuente: Savills Research

The report suggests that average annual CBD rental growth will reach nearly 0% across Europe by the end of 2010 from current levels of -9% with key locations experiencing positive rental growth. This will follow a period of rental falls over the next six months for as much as 33% of locations surveyed, whist 57% of locations are set to stabilize.

Lydia Brissy, associate director of Savills European research, says: “Take-up picked up in most locations during the second half of 2009, with strong figures emerging during the final quarter. Thanks to restricted development, rents started to stabilize and even increased in few European cities. This trend should spread to most locations during 2010.”

Despite a decline in development activity, availability has risen over the course of 2009 in many cities due to recent office completions. Savills forecasts that these completions will increase supply in as much as 60% of CBD locations during the next six months before average vacancy rates begin to stabilise. Nevertheless, the increase in office supply has allowed tenants the opportunity to cut costs of office accommodation and is reflected in an 18% increase in take up comparing H109 to H209, with a further surge in leasing activity of 25% between Q309 and Q409. Key locations which have shown dramatic take up of over 100% during H209 are London City, Manchester and Lisbon.

Source: Savills

Savills, una de las principales consultoras internacionales de servicios inmobiliarios, ha asesorado a una importante empresa del sector financiero en el arrendamiento de sus nuevas oficinas.

La nueva sede estará ubicada en el inmueble sito en la calle Rafael Calvo 39-A con una superficie de 503 metros cuadrados en primera planta. El edificio Fortuny, cuenta con auditorio y cuatro plantas destinadas a oficina, con una estructura portante situada en el exterior del edificio que permite que no haya ningún elemento estructural que interfiera en plantas, siendo toda la superficie diáfana.

Alberto Gómez, director de Agencia de Savills declara: “Con la firma de este arrendamiento Savills finaliza la comercialización de las nuevas oficinas de una de las más prestigiosas compañías financieras internacionales”.

fuente : Savills

Por cuarto año consecutivo Savills se posiciona número uno en el ranking de las mejores consultoras inmobiliarias

Savills una de las principales consultoras internacionales de servicios inmobiliarios, ha sido nombrada número uno en el ranking Superbrands Reino Unido 2010. Por cuarto año mantiene su posición líder por la excelencia en la gestión de sus servicios de consultoría inmobiliaria.

SuperBrand, es una empresa dedicada a realizar investigaciones independientes con el fin de identificar cuáles son las empresas más reconocidas en el Reino Unido. Las encuestas han sido realizadas por YouGov, empresa de investigación y consultoría profesional dedicada a hacer investigaciones de mercado para empresas y profesionales por Internet. La votación se ha llevado a cabo por un panel de 1.500 profesionales del sector, donde Savills se hizo con el primer puesto seguido de Knight Frank en segundo lugar. En la clasificación global sobre las principales empresas de negocios 2010, Savills alcanzó el puesto número 132 de las 500 empresas seleccionadas.

Estos premios suponen la concesión del estatus Superbrands, sinónimo de "Marca de Excelencia", consolidación en el mercado, garantía de calidad y confianza para sus públicos. Así pues, Savills podrá lucir el “Sello Superbrands” en todas sus comunicaciones tanto a nivel nacional como internacional.

Jeremy Helsby, Consejero Delegado de Savills, declara: "Las empresas Superbrands representan calidad, confianza y distinción, y estamos muy orgullosos de haber conseguido este reconocimiento por cuarto año consecutivo".

fuente : Savills

Crispin Holborow, Head of Savills Country Department says, "Farmland is seen as a safe haven in times of trouble, which has held true this year. There are still useful tax benefits both in trading and owning land quite apart from the potential windfalls from development in the future. Land also has obvious lifestyle attractions and an improvement in the amenity and country house markets in the second half of the year have reinforced the rises in farmland values recorded since June."

Savills forecasts that average farmland values will continue to rise in the short and medium term by about 6% per annum. This forecast for annual growth is based upon Savills newly launched farmland model for Great Britain. The weighted model, which takes into account the key variables that affect price such as farm incomes, wheat price and yield, subsidies, prime country house values, is adjusted for any 'lag' effect. (see document attached)

Ian Bailey, Head of Rural Research says, "Our model predicts that average grade 3 arable land values in England could reach £7000 per acre and more than £5000 per acre in Scotland. However, the current ranges in values achieved are wide and applying our forecasts to the higher figures achieved could see the best land reaching £10,000 per acre well before 2015." (see document attached).

Savills suggests that the supply of farmland at a national level is unlikely to increase to the point of saturation, which would have the potential to have an adverse effect on values. In England for example the average annual supply of farmland between 2000 and 2009 was 123,000 acres per annum and just 105,000 acres during 2009. The volume of supply would need to reach at least 130,000 acres for there to be any risk of saturation.

Ian Bailey, comments, "We see little reason for the annual supply to increase dramatically save for unforeseen shocks; debt levels, which are the biggest driver of supply are not expected to change significantly on a national basis".

Bailey continues, "There might however be regional variations, including as small livestock producers in the South West and off-farm businesses in the South East, which have succumbed to recessionary pressures."

source : Savills

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Según datos de Savills, entre enero y octubre de 2009 el 80% de los inversores que han optado por el West End de la city londinense no habían realizado previamente operaciones en la ciudad, y la mayor parte del capital procede de Asia.

La zona ha registrado un volumen total de 2.264 billones de euros y asiste a un incremento en la actividad inversora de compañías asiáticas, el 19% del total, lo que representa el nivel más alto desde el año 1997. Inversores de Japón, Malasia, Hong Kong y Corea han adquirido nueve activos, entre los que destacan Windsor House, Grosvenor Place 40, Mount Street 105 y Wingate House.

A pesar de que las firmas por parte de inversores nacionales han sido superiores en número, con un total de 53, el porcentaje ha resultado el más bajo de los últimos 15 años. Por otro lado, la diferencia entre el volumen medio de inversión entre las compañías locales y las extranjeras ha sido notable: 14.26 millones de euros para los inversores británicos, un 57% de los 32.91 millones de euros de volumen medio de los inversores extranjeros.

La creciente actividad inversora por parte de fondos foráneos ha movido 50 puntos básicos el nivel de rentabilidad, desde el 6% registrado en marzo, hasta 5.5% actual.

Paul Cockburn, Director de Inversión de la oficina central de Londres de Savills, afirma que en 2009 la mayor parte de los compradores han sido compañías extranjeras que no habían actuado previamente en Londres, de las cuales, las más activas han sido asiáticas. No destacan otras regiones en cuanto a procedencia de capital, pero hay que mencionar la ausencia de representantes de las Américas.
En el reparto del volumen total, 725.18 millones de euros proceden de inversores británicos, 646.19 millones de euros de compañías europeas, 132.75 millones de euros de compradores de Oriente Medio, 326.93 millones de euros de inversores africanos y 433.35 millones de euros de asiáticos.

fuente : Savills

IVG represented by Savills, the international real estate advisor, has acquired multi-let office building, Rue Guimard 7, in the heart of the EU district in Brussels CBD for an undisclosed figure. The building totals 4,400 sq m (47,362 sq ft) and is located in the vicinity of Square Frere Orban behind Avenue des Arts. It has been maintained to a very high standard since its construction in 1993.

The building is fully let to a host of prime tenants including Banque Degroof, one of Belgium’s most established private banks; Aareal Bank, a leading provider of commercial real estate financing in Europe; and international law firm Morgan Lewis.

The deal is critical in establishing current pricing for multi-let buildings and in particular, demonstrating the strength of covenants for financial tenants which most investors have shunned over the last year. The property is let to seven tenants of which over 50% are companies in the banking sector.

Gregory Martin of Savills Belux says: “The investment of Guimard 7 marks another important deal for the 2009 Brussels investment market which we are proud to announce in these difficult times. It is the second multi-let acquisition of the year in which Savills has taken part. The tenant mix in Guimard 7, although dominated by financial institutions, is yet more evidence that investors are starting to broaden their investment scope again.

Wout Buitink of IVG adds: “We are very pleased to have secured this transaction given its quality, location and healthy mix of tenants. It perfectly matches the investment strategy of some of our special funds which have been very keen to acquire grade A multi-let assets.”

source : Savills

La consultora inmobiliaria Savills, por décimo año consecutivo primera consultora en Reino Unido y cuarta a nivel mundial (Top Agents 2009), ha sido galardonada con el premio Vía a los mejores servicios de consultoría de España. El reconocido premio es otorgado anualmente a los proyectos más innovadores y a los profesionales más destacados del sector inmobiliario.
En esta última edición, celebrada en Madrid el pasado 18 de Noviembre, más de 300 especialistas se dieron cita en la entrega de los premios otorgados por el jurado de estos galardones; este, como en ocasiones anteriores, estuvo integrado por reconocidos expertos en los diferentes ámbitos del sector premiados.

El prestigioso trofeo en forma de “V”, fue recogido por Rafael Merry del Val, Director General de Savills en España, quien señaló que “este premio ha sido posible gracias al equipo humano, la labor realizada por el anterior Director General de España, Borja Sierra, y el apoyo incondicional de Jeremy Helsby desde su posición en Londres”.

Por su parte, Jeremy Helsby, Consejero Delegado de Savills, declaró sentirse especialmente satisfecho con este premio que reconoce la profesionalidad constante y excelencia de la compañía para sus clientes. Acompañaron a ambos directivos durante la entrega de los premios y en la cena de gala posterior, un nutrido grupo de profesionales de la firma en España.

Los servicios de consultoría de la firma han intervenido durante este año en operaciones como el asesoramiento a RREEF en la adquisición de la cartera de BBVA, a Techos Valenza España en la operación de Sant Andreu de la Barca o la comercialización del parque empresarial Can Sant Joan Business Center en Sant Cugat del Vallès, Barcelona.

fuente : Savills

RREEF es un fondo que gestiona la sociedad Tree Inversiones Inmobiliarias, formada por un consorcio de inversores que incluyen el propio RREEF, Area Property Partners, Europa Capital y Banca March.

Savills, una de las principales consultoras internacionales de servicios inmobiliarios, ha asesorado a RREEF, fondo que gestiona la sociedad Tree Inversiones Inmobiliarias, a su vez compuesta por un consorcio de inversores formado por el propio RREEF, Area Property Partners, Europa Capital y Banca March, en el proceso de adquisición de la cartera de 948 oficinas bancarias propiedad de BBVA por un precio aproximado de 1.154 millones de euros.

Savills comenzó su asesoramiento a finales de 2008 asesorando a RREEF en el análisis de valor de la cartera, que inicialmente contaba con 1.261 sucursales y más de 1.500 millones de euros de valor.

Desde Savills señalan que “para inquilinos de alta solvencia y contratos de arrendamiento que ofrezcan las garantías, duración y seguridad suficientes, la demanda por parte de los inversores de operaciones de ‘sale and leaseback’ es muy sólida. De hecho, existe un amplio rango desde inversores privados nacionales hasta inversores internacionales, que buscan activamente este tipo de productos. El enfoque de los privados es más inmobiliario mientras que el enfoque de los institucionales es más financiero”.

fuente : Savills

Savills latest French office report states the Ile-de-France investment market showed small signs of recovery in H109 with €2.2 billion invested and reduced upward pressure on yields. However the leasing markets are still showing signs of rental pressure as demand reached a new low.

The international real estate advisor finds that investment volumes are still down 70% compared to H108 but have nevertheless been steadily rising throughout the year. Q1 saw €751 million invested, which doubled in Q2 to €2.2 billion and the firm predicts Q3 figures will rise to circa €3.9 billion resulting in a end of year total of €6 billion compared to 2008’s €8.09 billion.

The report finds that investors are exercising extreme caution with increasing interest in products with strong rental guarantees. This interest has led to reduced yield pressure on prime assets with Golden Triangle offices sold at between 5.75% an 6.25%.

Herve Blanchet, Head of Savills Paris, says: “The activity in both the tenant and investor markets remain very low compared to 2008. Some signs of recovery are however perceptible this quarter, notably the prime segment.”

In terms of take-up, the Ile-de-France leasing market has seen companies use property costs as a lever for cost cutting which has led to rental value adjustments, tight budgets for real estate and a new low level of demand. Less than 415,000 sq m (4.4 million sq ft) of offices were transacted between April and June 2009, indicating take up deterioration for the third consecutive quarter and a 27% drop in leasing when comparing H108 to H109. On 30 June 2009, office availability amounted to 3.2 million sq m, reflecting an 8% rise in three months and a 6.4% vacancy rate compared to 5.13% for the previous year. Savills forecasts Ile-de-France vacancy by year end will be 7.5%.

The decline in rental values, according to the research, became widespread to all sub-markets in Ile-de-France, with more marked falls in the suburbs. The average rent fell 2% from €313 sqm/year to €308 sqm/year and owners agreed to lower headline rents, albeit the amount of incentives stabilised. In comparison the Parisian CBD rents fell 25% over 12 months to €606 sqm/year.

Lydia Brissy, Head of Savills Research in France, comments: “Supply will reach a peak at the end of the year as companies opt for consolidation and lease renegotiations in order to optimise real estate costs. Vacated buildings, weak demand and a rhythm of office deliveries are all contributing factors to this figure, which is having a negative impact on rental prices, but developers have started to postpone schemes and this will help to stabilise the supply line.”

Savills finds the future supply in Ile-de-France has decreased by 12% since the beginning of the year with total office developments (including those at project stage) in the pipeline until 2012 standing at 3.68 million sq m (40 million sq ft).

source : Savills