Retour des transactions d’envergure. Stabilité de la valeur moyenne francilienne mais apparition d’un marché à deux vitesses Le secteur public : acteur principal du marché des grandes surfaces Le second semestre 2011 : dernier recours avant un durcissement des conditions de marché 2,4 millions de m² de demande placée en 2011 : le marché des bureaux francilien a confirmé le rebond de 2010 avec une progression de 13% en un an. Dans ce contexte positif, les ventes à utilisateur se sont particulièrement bien comportées avec 287 200 m² commercialisés en 2011, soit un volume en hausse de 61% en un an. Elles représentent ainsi 12% de l’activité transactionnelle du marché tertiaire francilien en 2011, que ce soit en nombre de transactions ou en termes de surface, contre seulement...

• + 18 % de la demande de bureaux avec 259 900 m² placés en 2011, 2ème hausse successive en un an, 2ème meilleure année en 10 ans, • 307 000 m² de locaux d’activités placés, majoritairement loués, ce qui constitue une tendance nouvelle • + 36 % de la demande d’entrepôts avec 320 500 m² placés en 2011, 1ère hausse des commercialisations d’entrepôts après 2 ans de forte baisse, retour des investissements supérieurs à 20 millions d’euros et forte activité des investisseurs étrangers Le redressement du marché de l’immobilier de bureau lyonnais, déjà perceptible dès mi-2011 s’est amplifié au second semestre et permet ainsi de clore l’année sur un volume record de transactions grâce à 258 800 m² de bureaux placés. Les transactions d’envergure sur des surfaces neuves en...

PARIS – ÎLE de FRANCE OSCAR – V a pris en location un entrepôt de 3 500 m², 35 voie Mort Ru à Longpont sur Orge (91). Loyer annuel 138 000 € HT/HC. Bail 3/6/9. Mandant : SCI Filomena. Local ancien. RESEAU REGIONAL de DTZ Bordeaux RASCHETTI SOLUTIONS vient de prendre en location 7 430 m² d’activités dans la zone Auguste 2, chemin Auguste à Cestas (33). Bâtiment entièrement rénové, en classe A, avec une option pour 3 000 m² supplémentaires. Mandant : un investisseur privé. Loyer non communiqué. La SCI les Portes d’Yvrac vient de se porter acquéreur d’un terrain de 10 500 m² au 60 chemin du Loup à Yvrac sur Lormont. Prix de vente non communiqué. SETIB/SNC la Lagune vient de se porter acquéreur d’un terrain de 1 381 m² dans le parc d’activités la Lagune...

• Près de 6,8 milliards d’euros investis en France au 4ème trimestre 2011, 15,6 milliards au total en 2011, soit une hausse de + 30% par rapport à 2010. • 39 transactions supérieures à 100 millions d’euros réalisées en 2011, dont 23 au cours du seul 4ème trimestre. • Concentration du marché sur l’Ile-de-France avec une meilleure tenue des marchés régionaux boostés par des cessions en bureaux et commerces Avec un volume de 6,8 milliards d’euros investis au 4ème trimestre, le marché français s’est très nettement emballé, porté notamment par des investisseurs souhaitant bénéficier de l’avantage fiscal lié à l’article 210-E du Code Général des Impôts (CGI) avant son expiration au 31 décembre. Avec plus de 15,6 milliards d’euros, le cru 2011 affiche finalement une performance...

Lundi 16 janvier, au Palais Brongniart, a été présenté le premier Livre Blanc traitant de l'innovation dans le secteur Immobilier. Aboutissement d’un important processus de réflexion, il propose la mise en œuvre, au cours de l’année 2012, d’un programme de 37 actions représentant des enjeux forts pour les professions immobilières. Initié par le pôle de compétitivité mondial FINANCE INNOVATION, ce projet, engagé début 2011 grâce au soutien de l’Institut de l'Épargne Immobilière et Foncière (IEIF), procède d'une démarche collaborative et ouverte de toutes les parties prenantes du monde de l'immobilier (professionnels de l'immobilier, chercheurs, économistes, chefs d'entreprise, consultants, journalistes, membres du pôle de compétitivité) et synthétise dans un consensus partagé les...

Dans le cadre du lancement de la 6ème édition du Guide de l’immobilier en Tunisie 2012, Invest Consulting N.A organisera sa 4ème journée de l’immobilier, le mardi 21 février 2012 de 8h30 à 17h à l’Hôtel «Golden Tulip El Mechtel». Cette 4ème rencontre pose les bases de l’immobilier de demain « Comment concevoir l’immobilier ? ». Dans le cadre du lancement de la 6ème édition du Guide de l’immobilier en Tunisie 2012, Invest Consulting N.A organisera sa 4ème journée de l’immobilier, le mardi 21 février 2012 de 8h30 à 17h à l’Hôtel «Golden Tulip El Mechtel». Cette 4ème rencontre pose les bases de l’immobilier de demain « Comment concevoir l’immobilier ? ». Elle sera animée par des spécialistes en présence d’éminents spécialistes, de représentants des fédérations, et des principaux...

TOSTAIN & LAFFINEUR Real Estate a réalisé la vente de deux actifs pour le compte d’un institutionnel : - Parc de la Côte Joire à WASQUEHAL (59), situé sur l'Avenue de la Marne, artère principale des Grands Boulevards : 4 immeubles de bureaux développant 3 060 m2 ont été acquis par un Family Office régional. - Rue Nicolas Leblanc à LILLE (59), en plein centre ville de Lille, immeuble tertiaire de 1 700 m2 , acquis par un investisseur privé. Le montant de ces acquisitions représente plus de 5 M€. TOSTAIN & LAFFINEUR Real Estate, a été le conseil des parties pour ces transactions et a également en charge la commercialisation des surfaces vacantes de ces actifs.

Dans le cadre de son programme de cessions de 1 Md€ prévu pour 2011, Gecina a finalisé en décembre 2011 la vente de 4 immeubles de bureaux dans Paris, représentant près de 27 000 m². Ces actifs étaient précédemment sous promesse de vente. Le montant total de ces 4 cessions ressort à 209 M€ hors droits, légèrement au dessus des valeurs d’expertises de ces actifs à fin 2010 et matérialisant un taux de capitalisation de sortie net de 5.5%. Suite à ces transactions, le montant cumulé des ventes de bureaux s’élève à 452 M€ hors droits sur l’ensemble de l’année. La capacité de Gecina à réaliser des arbitrages dans un contexte financier difficile est ainsi à nouveau démontrée. http://www.gecina.fr

Ascencio, Sicafi spécialisée en immobilier commercial, annonce avoir conclu ce 20 décembre l’acquisition de 2 magasins exploités sous l’enseigne « Grand Frais » par la reprise des parts de 2 sociétés civiles immobilières (SCI). L’investissement porte sur un montant de 5,7 millions d’euros qui ne dépasse pas l’estimation de l’expert immobilier. Tous les magasins sont loués aux partenaires Grand Frais dans le cadre de baux de 9 ans fermes ainsi qu’à quelques petits indépendants pour certaines cellules annexes (boulangerie, fleuriste, etc.). Ces baux ont pris cours pour la plupart en juillet 2009. Les magasins sont situés à Crèches-sur-Saône (au sein « du Retail Parc des Bouchardes » acquis par Ascencio en juin 2011) et à Lozanne (banlieue de Lyon). Ils développent une surface...