Züblin Immobilière France annonce ses principaux indicateurs financiers pour l’exercice 2008/2009

Züblin Immobilière France annonce aujourd’hui des données financières* préliminaires et non auditées pour l’exercice clos au 31.03.2009 afin de fournir une indication au marché sur les principaux facteurs influençant ses états financiers annuels. Le chiffre d’affaires pour l’exercice 2008/2009 s’élève à 27,3 M€, dont 25,4 M€ de loyers.

La Société anticipe :

un ajustement à la baisse de la valeur de ses actifs immobiliers d’environ 21% sur 12 mois ;
une valeur de patrimoine (droits inclus) comprise entre 312 M€ et 315 M€, avec un taux de vacance de 0,7% ;
un cash-flow d’exploitation par action, sur une base diluée, compris entre 1,00 € et 1,05 € ;
un ANR par action, sur une base diluée, compris entre 5,6 € et 6,0 € ;
un dividende proposé de 0,30 € par action, contre 0,80 € l’an passé.
Sur la base de ces données financières préliminaires, Züblin Immobilière France respecte au 31.03.2009 les engagements pris aux termes de ses emprunts bancaires (covenants).

* Toutes les informations de ce communiqué sont des données non auditées et non approuvées par le Conseil d’administration.

Par rapport à la même période de l’exercice 2007/2008, les loyers du quatrième trimestre (6,5 M€) sont en baisse de 10,7% : les baisses de loyer consenties sur les immeubles Jatte 1 et Le Magellan ont en effet annulé l’impact positif de l’indexation des loyers et la croissance de la base locative liée aux acquisitions des immeubles Danica et Salengro.

Le chiffre d’affaires consolidé de l’exercice 2008/2009 s’établit à 27,3 M€, dont 25,4 M€ de loyers. La croissance de 24% par rapport à l’exercice précédent résulte essentiellement de l’effet en année pleine des acquisitions des immeubles Le Danica et Le Magellan réalisées à la fin de l’exercice 2007/2008. A périmètre constant (en excluant les immeubles Le Magellan, Le Danica, Le Salengro et les Collines de Saint Cloud), les loyers sont en recul de 3%.



Patrimoine

Au 31.03.09, Züblin Immobilière France prévoit une valeur d’expertise (droits inclus) de son patrimoine immobilier comprise entre 312 M€ et 315 M€, soit une baisse entre 11,8% et 12,5% par rapport au 30.09.08. Sur un an, le recul des valeurs se situerait ainsi entre 20,8% et 21,5%. En base annualisée, les loyers s’élèvent à 24,6 M€ et le rendement locatif brut ressortirait donc entre 7,8% et 7,9%. Au 31.03.09, le taux d’occupation s’établit à 99,3%.

Après prise en compte de l’effet positif des résultats opérationnels, de l’ajustement des valeurs d’expertise, de la réévaluation des swaps de couverture de taux, et du dividende, Züblin Immobilière France anticipe un actif net réévalué par action, sur une base diluée, compris entre 5,6 € et 6,0 €, soit une baisse entre 57% et 60% sur un an.



Résultats et dividende

L’ajustement à la baisse de la valeur des actifs devrait impacter négativement le résultat de l’exercice 2008/2009 pour un montant compris entre 79,0 M€ et 82,0 M€.

En termes opérationnels, la Société devrait enregistrer une performance solide, avec une consolidation de son cash-flow d’exploitation : ce dernier devrait se situer dans une fourchette comprise entre 1,00 € et 1,05 € par action. Sur la base des données financières préliminaires, malgré l’impact négatif de l’ajustement des valeurs d’expertise, au 31.03.09, la Société respecte l’ensemble des engagements pris aux termes de ses emprunts bancaires (covenants).

Disposer d’une trésorerie solide est un avantage compétitif majeur dans l’environnement économique difficile et perturbé qui prévaut actuellement. Aussi, la conservation de sa trésorerie et la sécurisation de ses cash-flow demeurent la priorité stratégique de la Société. Afin de conserver cet atout stratégique et malgré une solide performance opérationnelle, le Conseil d’administration proposera à l’Assemblée générale des actionnaires du 18 juin 2009, le versement d’un dividende de 0,30 € par action, contre 0,80 € l’an passé.

Les résultats complets et définitifs de l’exercice seront publiés le 3 juin 2009.

source : Züblin Immobilière France