Un bail important conclu à Bruxelles par une représentation diplomatique

L’Ambassade du Royaume des Pays-Bas et la Représentation permanente des Pays-Bas auprès de l'Union européenne ont signé un bail de location avec IG Immobilien Autriche, pour une période de 15 ans, dans l'immeuble situé avenue de Cortenberg 4-10 à Bruxelles. Le bâtiment rénové, comprenant 7.268 m² de bureaux, est situé au cœur du quartier européen, à proximité immédiate du Berlaymont.


Le bâtiment rénové – avenue de Cortenberg 4-10 à Bruxelles est une propriété de IG Immobilien, leader dans le marché de l’immobilier en Autriche - se situe au cœur du quartier européen, à 50 m du Berlaymont, siège principal de la Commission européenne. L’immeuble de bureaux comprend 7.268 m² d’espace de bureaux et 2 étages de places de parking.

L’Ambassade du Royaume des Pays-Bas et la Représentation permanente des Pays-Bas auprès de l’Union européenne se situent actuellement avenue Herman Debroux 48 à 1160 Bruxelles. Selon J.W. Beaujean, porte-parole de l’Ambassade du Royaume des Pays-Bas : « Les Pays-Bas sont l’un des pays fondateurs de la Communauté économique européenne en 1957. Lors du 50e anniversaire de cette institution, devenue entre-temps Union européenne, nous voulions affirmer notre présence en nous installant dans le quartier européen, à l’image des cinq autres membres fondateurs. Le fait que nos collaborateurs puissent se rendre très facilement à pied au siège de l’Union européenne souligne par ailleurs l’importance que nous accordons à la protection de l’environnement.»

L'immeuble rénové est totalement équipé selon les normes standards. Ainsi, la sécurité est l'un des aspects auxquels ce réaménagement a particulièrement veillé. Les nouveaux locataires pourront occuper les lieux dans le courant de 2010. M. Beaujean explique les différentes fonctions qui seront assignées au bâtiment : «Nous voulons que cet immeuble devienne le symbole des Pays-Bas en Belgique. En plus de ses tâches diplomatiques, cette ‘Maison néerlandaise’ fera également office d’espace polyvalent où seront organisées des expositions ou des conférences de personnalités néerlandaises. Nous apporterons ainsi un morceau des Pays-Bas et de leur culture en Belgique.»

La réception de l’immeuble a eu lieu le 1er novembre 2008. La signature définitive du bail s’est déroulée en présence de Son Excellence l’Ambassadeur bilatéral du Royaume des Pays-Bas, Hannie Pollmann-Zaal, et de Son Excellence Tom De Bruijn, l’ambassadeur des Pays-Bas auprès de l’UE et Mr Hermann Klein, CEO de IG Immobilien.

En sa qualité de courtier immobilier, DTZ (Jérôme Coppée et Michaël Taelman) représentait l’occupant et la société de conseils immobiliers Cushman & Wakefield (Alain Charles) représentait pour sa part le propriétaire.

L’occupant était assisté, sur le plan juridique, par le cabinet NautaDutilh, en la personne de Maître Didier De Vliegher. Le propriétaire était assisté sur le plan juridique par le bureau d’avocats CMS DeBacker, en la personne de Maître Bruno Duquesne.

Jérôme Coppée, Director Occupational & Development Markets chez DTZ, commente l’opération : « Il était important de veiller à une transparence complète tout au long de ce projet, y compris pendant sa phase de négociation. Ainsi, nous avons pu négocier un loyer favorable pour un bail de 15 ans. La négociation a été menée avec le propriétaire et développeur , qui étaient en l’occurrence une seule et même personne. L'immeuble est un bien de haute qualité. Ceci prouve que la demande pour ce type d’immeuble reste élevée même en temps de crise. »

Alain Charles, Associate chez Cushman & Wakefield, ajoute : « Avant le lancement des travaux de rénovation, l’immeuble avait été utilisé pendant une longue période par les services de la Commission européenne. Cette rénovation était à peine terminée que nous avions déjà trouvé un locataire pour une période de 15 ans et ce, pour un loyer acceptable, s'agissant d'un immeuble de qualité à un endroit éminemment stratégique. Cette opération ne constitue pas seulement une excellente transaction pour notre client, IG Immobilien, elle est également une très bonne nouvelle pour le marché bruxellois de bureaux.»

Maître Duquesne déclare : « Notre société était très honorée de pouvoir traiter une telle transaction pour IG Immobilien. C’est une société très professionnelle avec des objectifs très claires.»

Maître Didier De Vliegher : «NautaDutilh a été très honoré de pouvoir intervenir, au nom de l’Etat néerlandais, dans ce dossier très important pour eux compte tenu de sa visibilité. La collaboration intense entre toutes les parties impliquées a conduit par ailleurs à la conclusion d’accords très clairs où tant l’Etat néerlandais qu’IG Immobilien peuvent se retrouver. »

IG Immobilien possède encore deux autres immeubles en Belgique, situés avenue de Cortenberg 30 et avenue de Cortenberg 52.

source : DTZ