Suisse : Colliers-Ami publie ses indicateurs des loyers de bureaux hiver 2005-2006

Genève :

Pour les sept zones observées, les loyers conclus durant le second semestre 2005 ne montrent aucun mouvement significatif dans le segment "standard". Par contre, les bureaux de qualité supérieure (neufs, offrant des possibilités d'extension ou de flexibilité, équipés au goût du jour) - hormis pour la région de Meyrin/Vernier – sont nettement plus recherchés qu'au printemps 2005, tendance qui se poursuivra et s'accentuera probablement en 2006, notamment au centre ville pour les surfaces supérieurs à 1'000 m2. Le comportement des entreprises confirme une tendance d'optimisation du rapport qualité/prix, face à une offre de projets en constante progression de qualité. Le loyer n'est plus seul en cause. Entrent en considération, pour les grandes entreprises (surfaces recherchées > 2'000 m2), des critères d'accessibilité, de stationnement, d'esthétisme et de fonctionnalité des bâtiments.

Le plus fort potentiel de développement se concentre au sud-ouest de Genève (zone 5, Lancy Carouge Acacias), phénomène initié il y a cinq ans. Sur des projets neufs, le loyer administratif, en période de taux bas, n'est plus un critère déterminant, les entreprises pouvant, à leur choix, quasiment autofinancer les constructions, soit directement soit par l’intermédiaire de groupes immobiliers qui leur sont proches et ce, sur de très longues durées (> 15 ans).


Fribourg :

Le second semestre n’a pas dégagé de tendance significative sur le marché locatif fribourgeois des bureaux. La ville de Fribourg représente 70% du marché cantonal dans ce segment (estimation Colliers).

Le marché des bureaux standards se tient mieux que celui que nous appelons « supérieur ». Il répond à une demande stable, quoique réduite. Il n’y a pas eu, sur le marché, de nouvelles commercialisations significatives durant le second semestre, hormis plusieurs constructions pour usage propre. De ce fait, l’absence de production de nouveaux projets a soutenu les prix des loyers.

Lausanne :

Le prix de location des bureaux (Grand Lausanne) stagne, voire baisse par rapport au premier semestre 2005. Les mouvements s’accentuent dans le centre ville ainsi qu’à l’ouest de l’agglomération (Prilly, Bussigny). Le niveau du marché administratif (bureaux) remplit-il son rôle d’indicateur avancé de l’économie ? La pression sur les prix indique en principe une hausse théorique de vacants, que nous estimons, empiriquement, au-delà de 5%. Il est difficile d’expliquer ce phénomène de marasme (sur ce segment) sur une très longue durée (plus de dix ans). Relevons quelques indices qui ne peuvent éclairer à eux seuls la situation : concentration d’activités des grandes sociétés par des constructions « clé en mains », exportation d’activités en périphérie de la ville pour des raisons d’accessibilité et de parking, maintien d’un stock de vacants par des établissements bancaires, promotion de « grands plateaux » à l’extérieur, surfaces rares en ville. Nous soutenons notre opinion du 1er semestre : la décote lausannoise, comparée à Genève, est une énigme économique. Pour le 1er semestre 2006, la tendance est à la stagnation, voire, encore, à la baisse, notamment dans le centre-ville.

Neuchâtel :

La stagnation économique soulignée il y a six mois, persiste à Neuchâtel. L’évolution des loyers depuis le premier semestre 2005 est contrastée selon les zones. L’intérêt des locataires de bureaux se focalise de manière prioritaire sur les surfaces proposées au centre ville (Hypercentre (1) et Centre Est (2.1)). Les surfaces situées dans les zones Nord (4) et Est (3) sont de plus en plus recherchées, notamment par des sociétés étrangères. Plusieurs projets de construction (outre le dossier de l’Hôpital des Cadolles) sont d’ailleurs actuellement à l’étude dans ces deux zones. Aucune tendance d’ensemble ne peut être définie clairement pour le prochain semestre. La tendance haussière de certaines zones (Hypercentre (1) et Nord (4)) s’explique par l’accès direct à la nouvelle autoroute (A5) qui relie Neuchâtel au bassin lémanique.


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source : Colliers-Ami