Realia obtiene un beneficio neto de 140 millones en 2007

Realia debutó en bolsa el 6 de Junio de 2007 a un precio de 6,5 euros por acción con una capitalización bursátil de 1.803 millones de euros. Las acciones de Realia han cerrado 2007 en 6,50 euros, manteniendo el precio de salida a bolsa y comportándose de mejor forma que los índices IBEX 35 y EPRA inmobiliario que cayeron desde la OPV de Realia un 0,9% y un 31,0%, respectivamente.

Es de destacar la entrada en el capital social de Realia de varios grupos empresariales a través de la adquisición de acciones en el mercado. Todos ellos han transmitido su vocación de permanencia y su respaldo a la estrategia de la compañía, situándose en una posición destacada dentro de su accionariado, tras el holding mayoritario en el que participan FCC y Caja Madrid.

Realia continúa incrementando su cartera patrimonial con la adquisición de un nuevo edificio en París, a través de su filial SIIC de París en el que ha invertido 118 millones de euros.

También es destacable la inauguración del Centro Comercial Ferial Plaza en Guadalajara con una superficie bruta alquilable de 31.868 m2. Una vez finalizados los proyectos en cartera, la superficie bruta alquilable se verá multiplicada por 1,5 veces, incrementando la exposición en Centros Comerciales hasta cerca de los 287.000 m2.

La ralentización del mercado residencial continúa afectando las ventas de viviendas, por lo que Realia sigue reduciendo el peso del negocio de promoción residencial con un menor número de promociones iniciadas y una importante desinversión de la cartera de suelo. En 2007 se han vendido 274.176 m2 de suelo edificable por un importe de 294,7 millones de euros, tan sólo un 1,8% por debajo de la valoración realizada en diciembre 2006 por CBRE.

El Beneficio neto del ejercicio 2007 asciende a 140,4 millones de euros, un 12,7% inferior al del mismo periodo del ejercicio anterior. En el último trimestre de 2006 la compañía revirtió una provisión por el edificio Diagonal Sarriá en Barcelona por importe de 28,2 millones de euros y que tuvo un impacto positivo en el resultado de 2006 de 18,3 millones de euros.

A diciembre de 2007, la cartera de activos inmobiliarios de Realia tiene un valor total de 6.341,8 millones de euros, un 0,7% inferior que en Diciembre 2006. Destaca el incremento del área patrimonial que ya supone el 53% del valor de los activos de Realia frente al 47% del negocio residencial. La valoración ha sido realizada por CB Richard Ellis.

El ratio de endeudamiento (loan-to-value) a Diciembre 2007 se sitúa en el 31,0%, con una estructura financiera sólida gracias al préstamo sindicado firmado en Junio por un importe total de 1.632 millones de euros, con un vencimiento de 10 años.

En 2007 Realia ha vendido a varios grupos empresariales un 15% de su filial francesa SIIC de París con el objetivo de reducir la participación por debajo del 60% antes del 1 de Enero de 2009 para cumplir con la nueva normativa francesa.

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source : Realia