Obtention du permis de construire Sécurisation du financement du projet de rénovation « Jatte 1 » Résultats semestriels solides avec un bénéfice net consolidé de 1,74 M€

Züblin Immobilière France annonce ses résultats financiers pour le premier semestre de l’exercice 2011/2012 ainsi que les faits marquants suivants :
 
Bénéfice net consolidé de 1,74 M€
Actif net réévalué EPRA confirmé à 106,6 M€ (105,5 M€ au 31 mars 2011)
Financement assuré pour le projet de rénovation « Jatte 1 », le permis de construire est obtenu, la période de recours se terminera début 2012.
 
Les principaux indicateurs financiers du 1er semestre de l’exercice 2011/2012 confirment les données préliminaires annoncées le 26 octobre 2011.
 
Valeur du patrimoine stable
Au 30 septembre 2011, la valeur d’expertise (droits inclus) du patrimoine immobilier s’établit à 331 M€, un niveau stable (+0,3%) par rapport au 31 mars 2011. Le taux d’occupation du patrimoine en exploitation est de 91,6 %, contre 93,9 % au 31 mars 2011. Les loyers annualisés sont de 19,3 M€. La valeur locative de marché du patrimoine est estimée à 22,8 M€ par l’expert indépendant, BNP Paribas Real Estate.
 
Résultats financiers
Les revenus locatifs enregistrent un repli 4,8% par rapport à l’exercice précédent pour s’établir à 10,9 M€, notamment en raison de la baisse du taux d’occupation. Pour les six premiers mois de l’exercice 2011/2012, le résultat d’exploitation ressort à 6,9 M€. La variation de juste valeur négative de -2,1 M€ correspond essentiellement aux investissements réalisés au cours du semestre de 2,5 M€, principalement liés aux projets de rénovation des immeubles Jatte 1 et Jatte 3. Züblin Immobilière France enregistre un bénéfice de 1,7 M€ (5,1 M€ pour le premier semestre de l’exercice précédent). Le cash-flow d’exploitation par action s’établit, sur une base diluée, à 0,31 € pour le premier semestre, contre 0,40 € pour la même période de l’exercice précédent.
 
Un bilan renforcé
Après prise en compte de l’effet positif des résultats opérationnels et de l’ajustement des valeurs d’expertise, l’ANR EPRA ressort à 106,7 M€ au 30 septembre 2011 contre 105,5 M€ au 31 mars 2011. Compte tenu de la distribution gratuite d’actions résultant de l’augmentation de capital par incorporation de primes d’émission, l’ANR EPRA par action, sur une base diluée, s’établit à 8,62€, contre 9,04€ au 31 mars 2011.
Züblin Immobilien Holding AG a consenti à Züblin Immobilière France un prêt de 9 MCHF d’une maturité de 4 ans, contribuant ainsi à la sécurisation du financement de la rénovation de l’immeuble Jatte 3. La Société n’a pas de besoin de refinancement des dettes existantes dans les deux prochaines années et dispose d’une trésorerie de 25 M€.
Afin de disposer d’une plus grande flexibilité financière pendant la période de rénovation des immeubles de l’Ile de la Jatte, la Société a conclu un accord avec Natixis pour aménager le dispositif de covenants bancaires jusqu'à la date d’échéance des prêts.
 
Projet de rénovation « Jatte 1 » : permis de construire obtenu et financement sécurisé
L’importante phase préparatoire des travaux s’est conclue par la signature d’un Contrat de Promotion Immobilière avec le groupe Bouygues. Le permis de construire a été obtenu et la période des recours doit s’achever au cours du premier trimestre 2012. Le financement du projet « Jatte 1 » sera assuré en interne par un prêt accordé par Züblin Immobilien Holding AG, maison mère de la Société. Au terme de cette rénovation, cet actif disposant d’une localisation prime sera transformé en un immeuble de bureaux moderne et énergétiquement efficient.
 
Perspectives
Züblin Immobilière France procèdera comme prévu à la rénovation des immeubles de l’Ile de la Jatte. En attendant la relocation des immeubles rénovés (fin 2012 pour Jatte 3 et début 2014 pour Jatte 1) les revenus locatifs de Züblin Immobilière France vont diminuer de 45 %. Après cette période de travaux, les investissements réalisés commenceront à porter leurs fruits.
 
Pour faire face au contexte économique difficile, Züblin Immobilière France suivra de manière rigoureuse sa stratégie actuelle :
 
poursuivre ses investissements pour renforcer l’efficacité énergétique des immeubles ;
améliorer le rendement des fonds propres ;
fournir de l’expertise et des prestations de qualité à ses clients ;
 
pour assurer le développement de la Société.
 
Rapport semestriel 2011/2012
Le rapport semestriel 2011/2012 est disponible sur le site Internet de Züblin Immobilière France (www.zueblin.fr).
Une réunion pour les investisseurs aura lieu le 17 novembre 2011 à 17h30, et la présentation des résultats sera disponible sur le site Internet de la société à partir du 18 novembre 2011.
 
Züblin Immobilien Holding AG, maison mère du groupe Züblin, diffusera ses résultats semestriels 2011/2012 le 17 novembre 2011 avant l’ouverture du marché.
Pour plus d’information : www.zueblin.ch