Montea : acquisition de 6 bâtiments d'activités

MONTEA)2 (NYSE Euronext/MONT/MONTP) communique aujourd’hui deux transactions portant sur l’acquisition de 6 bâtiments d’activités)1 sur des localisations « prime » en région Parisienne. Montea, société immobilière spécialisée dans l’immobilier logistique et d’activités, poursuit ainsi l’élargissement de son portefeuille sur le marché français.

Acquisition auprès du groupe Sirius de 5 bâtiments à usage d'activités sur le pôle de l’aéroport de Roissy Charles de Gaulle et d’un bâtiment d’activités à Alfortville (sud-est de Paris) Montea acquiert un portefeuille de 5 immeubles d’activité auprès du groupe Sirius, spécialiste depuis 1988 de ce type de développement immobilier en région parisienne. Les bâtiments qui développent une surface locative de 22.300 m², sont entièrement loués à 10 locataires de premier plan dont BF Goodrich, Fedex et La Poste. La durée moyenne des baux est de 4,7 années.

La transaction, qui porte sur un montant de EUR 27 millions (droits de mutation compris), est réalisée par le biais de l’achat de la totalité des parts de 4 sociétés civiles immobilières (SCI). Montea et Sirius ont signé une convention de cession de parts et le « closing » de l’opération est prévu pour le début octobre 2008. Le montant de l’opération, dont la valeur n’excède pas l’évaluation de l’expert en date du 30 septembre 2008, est entièrement financé par dette bancaire.

Le groupe Sirius qui a développé et géré ce portefeuille jusqu’ici, a été mandaté par Montea jusqu’à fin 2010 dans le cadre d’un contrat de gestion afin d’assurer la continuité et la qualité du service fourni aux locataires. Sirius recevra pour cette gestion une rémunération qui est conforme aux pratiques du marché.

Tous les bâtiments présentent une excellente qualité de construction, bénéficient des meilleures caractéristiques techniques et sont situés à des endroits stratégiques « prime » autour de Paris.

Montea est déjà propriétaire d’un bâtiment de 4.300 m² dans la zone de Paris Nord 2 sur le pôle de l’aéroport de Paris Charles de Gaulle, première plaque tournante européenne et emplacement de choix pour les entreprises par sa proximité avec l’aéroport, avec la gare TGV, mais aussi avec le centre de Paris via une desserte optimale en transport en commun (notamment via le RER).

Réalisation d’une opération de « sale & lease back » sur un bâtiment d’activité de 3.800 m² à Bondoufle Montea investit également un montant de EUR 2,76 million dans un immeuble d’activités situé à Bondoufle (sud de Paris) avec accès direct à la Francilienne (A104) et à l'A6 (autoroute du Sud).

Le site comprend 3.000 m² d'entrepôt, 800 m² de bureaux et permet le développement de 2.500 m² d’entrepôts supplémentaires.

Un contrat de bail ferme « triple net »3 de 9 ans été conclu avec Cybergun. Cette société dont le siège est basée à Bondoufle, est spécialisée dans les répliques d'armes à usage ludique. L’opération dont la valeur n’excède pas l’évaluation de l’expert en date du 30 septembre 2008, a été réalisée par le biais d’une acquisition notariée qui est entièrement financé par dette bancaire.

Le ratio d'endettement de la sicafi après la réalisation de ces deux transactions s'élèvera à environ 48%. Ces deux opérations contribueront positivement aux résultats de Montea à partir du mois d’octobre de cette année et devraient augmenter de l’ordre de 2% le résultat net courant4 de l’exercice 2008.

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1 Les bâtiments d’activités sont des bâtiments de 3.000 à 6.000 m² qui présentent un ratio de bureaux de l’ordre de 25% et qui permettent tant à des filiales de multinationales qu’à des PME de bénéficier de bureaux de qualités et de surfaces d’entreposage ou d’activités dédiées à leurs métiers. Ce type d’actif immobilier permet de réduire le risque locatif tout en améliorant la diversification des locataires sur des surfaces plus réduites. Les bâtiments d’activités génèrent des loyers unitaires nettement supérieurs à l’activité logistique et constituent un excellent complément aux plateformes logistiques au sein d’un portefeuille immobilier diversifié et équilibré.
2 Montea est une SICAF immobilière cotée sur NYSE Euronext Bruxelles (MONT) et une SIIC (Société d’Investissements Immobiliers cotée) sur NYSE Euronext Paris (MONTP).

source : Montea