Montea (NYSE Euronext/MONT/MONTP) communique ses résultats consolidés.

Au cours de ce premier trimestre 2008, Montea a poursuivi sa stratégie dynamique de croissance sur le marché solide de l’immobilier industriel/logistique en Belgique et en France, tout en confirmant sa capacité à réaliser des opérations immobilières complexes et à se positionner comme un acteur reconnu dans son secteur.

EVENEMENTS ET TRANSACTIONS IMPORTANTES

Intense activité d’investissements au premier trimestre 2008

Durant le premier trimestre 2008, Montea a connu une activité d’investissements particulièrement intense et a réalisé les opérations immobilières suivantes. Le montant de toutes les acquisitions clôturées et énumérées ci-dessous n'excède pas la valorisation de l'expert immobilier:

• Acquisition d’une plate-forme logistique de 11.200 m² à Cambrai (France) qui est entièrement louée pour 9 ans à DHL Fashion France. Cet investissement de EUR 7 millions génère à partir du 10 mars 2008 un loyer annuel de EUR 495.000. Le site permet en outre le développement d’une seconde phase de 11.200 m² que Montea entend commercialiser immédiatement.

• Clôture de l’acquisition du site Unilever à Bruxelles (Forest) et émission de 729.747 actions nouvelles (qui n’ont pas droit au dividende 2007) en rémunération de la scission partielle suite à l’apport des actifs immobiliers de Unilever Belgium. Ce site stratégiquement situé sur le territoire de la Région de Bruxelles-Capitale se compose de 25.000 m² de bâtiments logistiques et industriels. Sa valeur d’acquisition représente EUR 17 millions et il permet en outre le développement de 8.000 m² supplémentaires. Les bâtiments sont entièrement loués à Unilever sur base de contrats de location « triple nets » pour une durée moyenne de 8 ans. Ils génèrent EUR 1,3 millions de loyers annuels à partir du 26 mars 2008.

• Acquisition d’une plateforme logistique de 28.000 m² sur le parc industriel des Hauts-Sarts à Liège en plein centre du carrefour autoroutier stratégique (E313 Anvers, E42 Paris, E40 Bruxelles – Aachen). Cet investissement de EUR 12,9 millions génère EUR 1 million de loyer annuel à partir du 7 avril 2008. Le revenu est garanti pendant trois ans par Weerts Supply Chain.

• Dans le cadre de la gestion active de son portefeuille immobilier, Montea a réalisé son premier désinvestissement en vendant un site semi-industriel de 4.550 m² situé à Destelbergen. La vente de ce site jugé non stratégique porte sur un montant de EUR 1,3 millions et génère une plus-value de EUR 292.000 par rapport à la juste valeur reprise dans les comptes de Montea au 31 décembre 2007 (EUR 1 million).

• Signature d’un compromis d’achat portant sur un bâtiment de 1.858 m² situé sur l’ancien site GSK à Erembodegem (Aalst) dont Montea est déjà majoritairement propriétaire. L’acquisition pour EUR 1,05 millions de ce bâtiment entièrement loué à la société Perbio Sciences permet à Montea de remembrer complètement ce site stratégique de 3,4 hectares situé le long de l’autoroute Bruxelles-Gand. Cette
acquisition est réalisée par dette bancaire.

Nouvel actionnaire et renforcement des actionnaires de référence

Suite à l'augmentation de capital effectuée dans le cadre de la clôture de l’acquisition du site d'Unilever Belgium, la SA Holding Communal a acquis une participation de 8,3% dans Montea. Les actionnaires de référence Banimmo et la famille De Pauw se sont également renforcés en acquérant 259.279 et 185.502 titres de la Sicafi. Ils détiennent respectivement 23,4% et 30,46% de Montea.

Le « pipeline » de nouveaux investissements et de nouveaux locataires potentiels reste particulièrement bien fourni Sur cette base du « pipeline » des investissements à l’étude ou en due diligence, Montea est confiant d’atteindre le cap de EUR 200 pour la juste valeur de son portefeuille immobilier à fin 2008.

VALEUR DU PORTEFEUILLE IMMOBILIER AU 31/03/2008

La surface du portefeuille immobilier s’élève à 303.204 m² sur 22 sites en Belgique et 3 en France.
La juste valeur du portefeuille immobilier progresse de 44,8% (+ EUR 51,6 millions) à EUR 166,8 millions par rapport au 31 mars 2007. Elle croit de EUR 29,4 millions (+ 21,4%) par rapport au 31 décembre 2007.

Le taux d’occupation (exprimé en % de la valeur locative estimée) progresse de 96,7% à 97,01% par rapport au 31 mars 2007. Le taux d’occupation au 31/12/07 s’élevait à 97,04%.

Les loyers contractuels annuels (hors garantie de paiement de loyer) s’élèvent à EUR 12,5 millions ce qui représente une hausse de 33,9% (+ EUR 3,2 millions) par rapport au 31 mars 2007.

Les revenus locatifs progressent au premier trimestre 2008 de 15,2% à EUR 2.784.118 par rapport à la même période en 2007.

Le résultat immobilier (EUR 2.802.120) au premier trimestre 2008 progresse de 17,1% par rapport au premier trimestre 2007.

Le résultat sur le portefeuille immobilier s’élève à EUR 806.547 et a été impacté par la plus-value réalisée sur la vente de l’immeuble situé à Destelbergen à concurrence de EUR 249.560.

Le résultat financier (EUR -1.732.967) est fortement influencé par la réévaluation négative des contrats de couverture de taux2 selon les normes IAS 39. La réévaluation durant le premier trimestre 2007 indiquait un montant positif de EUR 548.267 tandis qu’elle est négative à concurrence de EUR 1.173.028 pendant le premier trimestre 2008. Ces contrats assurant la couverture de plus de 90% de la dette bancaire au 31/03/08 garantissent à Montea un taux de financement moyen tous frais compris d’environ 4,35%.

Le résultat net courant hors impact IAS 39 augmente de EUR 254.710 et s’élève à EUR 1.747.837 (EUR 0,60 par action) soit une progression de 14,8% par rapport au premier trimestre 2007.

Au 31 mars 2008, le total de l’actif du bilan (EUR 187.520.484) se compose principalement des immeubles de placement (89% du total) et des actifs courants (EUR 11%) qui comprennent les placements de trésorerie, les créances commerciales et les créances fiscales.

Le total du passif se compose des capitaux propres à concurrence de EUR 111,7 millions et d’un total de dettes de EUR 75,7 millions. Ce montant comprend les dettes bancaires à long terme (EUR 25,2 millions) et à court terme (EUR 34,7 millions).

Le ratio d’endettement (endettement à l’exclusion des provisions, comptes de régularisation et passif non courant – instrument de couverture par rapport au total des actifs) s’élève à 39,6% contre 30,1% au 31/03/07.

EVENEMENTS IMPORTANTS APRES LE 31/03/08

Le 8 mai 2008, Montea a annoncé avoir clôturé l’acquisition d’un immeuble de 4.307 m² à Paris, à proximité de l’aéroport Roissy Charles De Gaulle sur la zone de Paris Nord II. L’investissement de EUR 4 millions (à un prix supérieur de 0,86% soit EUR 22.866 supérieur à l’évaluation de l'expert) dégage un rendement immobilier initial de 8,25% dans le cadre d’un contrat de location d’une durée de 9 ans avec le distributeur français de jouets Babysun.

Dans le courant de 2006 la société a conclu des accords contractuels permettant, le cas échéant, l'apport, au travers d'une fusion ou d'une autre opération, de certains immeubles, cet apport étant soumis à plusieurs conditions. La société est persuadée que ces conditions n'ont pas été remplies et qu'elle a exécuté toutes ses obligations découlant desdits accords.

Néanmoins, le 15 mai 2008 les parties concernées ont pensé devoir assigner la société en paiement d’un dédommagement d’environ EUR 5.400.000. La société conteste la demande de la manière la plus formelle, tant quant à son principe que quant à son montant, et elle étudiera avec ses avocats l'introduction d'une demande reconventionnelle appropriée.

PERSPECTIVES POUR L’EXERCICE 2008

Croissance du portefeuille immobilier : cap vers EUR 200 millions à fin 2008 Montea entend poursuivre sa stratégie de croissance saine, dynamique et ambitieuse sur les marchés belge et français. La société entend réaliser environ EUR 20 millions de nouveaux investissements pour passer le cap de EUR 200 millions d’ici la fin de l’année 2008.

Augmentation de 5% du dividende brut prévisionnel à EUR 2,09 par action pour l’exercice en cours
Pour l’exercice de 15 mois clôturé au 31/12/07, le dividende s’est élevé à EUR 2,49 brut par action, ce qui correspond à un dividende brut annuel de EUR 1,99 par action. Sur base des résultats clôturés au 31/03/08 et des prévisions pour le reste de l’année, Montea est confiant de pouvoir remplir l’objectif de croissance le dividende et annonce d’ores et déjà une augmentation de 5% du dividende brut prévisionnel à EUR 2,09 par action par rapport au dividende 2006-2007 proratisé sur 12 mois3 (EUR 1,99 brut).

source : Montea