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- Los resultados son consecuencia de la bajada del valor de los activos, de la pérdida por deterioro y del resultado financiero neto negativo.
- Los ingresos de la compañía ascendieron a 508,7 millones de euros.
- El margen bruto sobre ingresos en la actividad de patrimonio ascendió al 90 por ciento.

Metrovacesa registró unas pérdidas de 788,7 millones de euros en los nueve primeros meses del año. Estos resultados se deben, principalmente, a la variación a la baja del valor de mercado de los activos (-674,5 millones), a la dotación por la salida definitiva del proyecto Walbrook (-134 millones) y al resultado financiero neto (-142,6 millones).

La variación del valor de mercado de los activos recoge la nueva valoración (GAV), realizada por expertos independientes. A 30 de septiembre, la cartera de Metrovacesa está valorada en 9.175,4 millones de euros, un 9,2 por ciento menos que en diciembre de 2008. Esta fuerte disminución del GAV es consecuencia del severo ajuste del sector inmobiliario en nuestro país y de las desinversiones realizadas por la compañía a lo largo del año.

Por su parte, los ingresos alcanzaron 508,7 millones de euros en los nueve primeros meses del año, mientras que el Ebitda antes de revalorización de activos de la compañía fue de 89 millones en dicho periodo.

Por otro lado, las seis entidades financieras presentes en el accionariado de la compañía han convertido, a fecha de hoy, dos líneas de liquidez de 126 y 103,9 millones de euros, respectivamente, en préstamos participativos para aumentar el patrimonio neto de Metrovacesa S.A. Esta operación se realizó porque la compañía se encontraba, de forma provisional, en la causa prevista en el artículo 260.4 de Ley de Sociedades Anónimas, como consecuencia de las pérdidas acumuladas. Tras la conversión de las dos líneas de liquidez en préstamos participativos, Metrovacesa S.A. mantiene un adecuado equilibrio entre su patrimonio neto y el capital social.

El margen bruto de Metrovacesa se situó en 148,2 millones, una cifra inferior a la obtenida en el mismo periodo del año anterior. Este descenso se debe, principalmente, a la menor aportación del negocio de alquiler, por la venta de la Torre del HSBC de Londres y de los centros comerciales La Maquinista (Barcelona) y Habaneras (Torrevieja, Alicante); así como a la menor contribución del negocio de promoción residencial.

Actividad de patrimonio y promoción

Entre enero y septiembre, los ingresos por alquiler de la compañía alcanzaron 149,3 millones. La actividad de patrimonio continúa mostrando márgenes operativos cercanos al 90 por ciento, en línea con el mercado. La ocupación media de los activos de patrimonio es del 93,5 por ciento, una de las tasa más altas del sector y consecuencia del impulso que la compañía está dando al negocio del alquiler.

Durante los nueve primeros meses del año, se realizaron ventas de inmuebles por valor de 94,2 millones de euros, entre las que destacan las del edificio de oficinas Castellana 257 (Madrid), por 36,4 millones de euros; el hotel San Lázaro (Santiago de Compostela), por 7,5 millones; y el edificio La Charnela (Tres Cantos, Madrid), por 12,2 millones de euros. Metrovacesa obtuvo por estas ventas una plusvalía de 5,4 millones de euros, frente a las minusvalías registradas en el mismo periodo del año anterior.

Por su parte, los ingresos por venta de viviendas alcanzaron 236 millones de euros. En total, se entregaron 889 viviendas y se han prevendido 623 unidades hasta septiembre, de las que 368 corresponden al tercer trimestre, lo que refleja el buen resultado de las medidas comerciales que se están llevando a cabo.

fuente : Metrovacesa