Luxembourg : Atisreal analyse le marché

Atisreal Luxembourg vient de publier les résultats de son enquête annuelle portant sur l'évolution du marché de l'immobilier de bureaux dans la capitale, pour le premier semestre 2004. Sur fond de redressement timide de l'économie luxembourgeoise, l'évolution du marché de l'immobilier de bureaux à Luxembourg reste encourageante compte tenu du rôle de la ville comme place financière internationale et comme pôle de grandes institutions européennes.

En ce qui concerne la situation économique, le rapport d'Atisreal souligne le redressement opéré ces derniers mois. Il en conclut que "l'économie luxembourgeoise présente plutôt des signes de convalescence que de santé éclatante".

Toutefois les facteurs incitant à l'optimisme ne manquent pas: l'emploi salarié intérieur a progressé de 3,2% au premier trimestre de 2005, les résultats sont en hausse dans le secteur financier luxembourgeois ainsi que dans celui des assurances et le secteur des services aux entreprises se porte de mieux en mieux. Tout cela permet de parler aujourd'hui d'une reprise après le ralentissement conjoncturel observé en 2002.En ce qui concerne le marché de l'immobilier de bureaux, la prise en occupation (take-up) à Luxembourg a été de 34.000m² pour le 1er trimestre de 2005 (dont 8.293m² dans le centre-ville et 8.039m² dans la zone de l'aéroport). Ce chiffre est légèrement en recul par rapport au chiffre correspondant enregistré en 2004, mais les facteurs relevés ci-dessus sont de bon augure pour les prochains mois. La preuve en est d'ailleurs que près de la moitié des surfaces prises en location relève du secteur financier. Quant au taux de vacance au 30 juin 2005, il est estimé par Atisreal à 6,1%, ce qui est un résultat nettement plus favorable que le taux moyen dans les autres capitales européennes (10%).

Il faut souligner que des "livraisons" de surfaces importantes viennent d'avoir lieu (Atrium Business Park à Bertrange, par exemple). On notera que la grande majorité des surfaces disponibles se situe en périphérie, alors que le centre-ville et le quartier proche de la gare affichent des taux de moins de 3%. De nouvelles livraisons sont attendues d'ici 2007, tels que le projet K2 (50.000m²) au Kirchberg, le projet Drosbach (68.000m²) à Gasperich et le projet Dôme (21.000m²) dans le quartier de la gare.En ce qui concerne les prix, les loyers de référence pour des immeubles neufs localisés dans les zones les plus recherchées tournent autour des 33 €/m²/mois, ce qui reste nettement inférieur aux prix pratiqués dans de grandes capitales comme Londres et Paris.Au plan des mouvements de capitaux, le marché de l'immobilier de bureaux à Luxembourg attire toujours les investisseurs internationaux et l'on peut donc s'attendre à une année 2005 encore plus performante pour l'investissement que ne le fut 2004.

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source : Atisreal