Klépierre : acquisition en Pologne de deux centres commerciaux

Klépierre a acquis le 7 mai dernier les centres commerciaux polonais des centres-villes de Rybnik et Sosnowiec auprès de Plaza Centers Europe (PCE). Cette transaction s’inscrit dans le cadre de l’accord de développement conclu avec PCE en 2005 portant notamment sur 3 centres en Pologne et 2 en République tchèque.

Les centres, inaugurés en mars dernier, sont intégralement loués. Les galeries commerciales se déploient autour d’un supermarché Stokrotka et sont agrémentées d’un cinéma, d’un bowling et de restaurants. Rybnik Plaza représente 18.075 m² de surface commerciale utile (SCU) avec 81 boutiques et Sosnowiec Plaza 13.150 m² SCU pour 75 boutiques.

Le prix de ces deux centres est de 90 millions d’euros, dont 73,8 millions d’euros payés lors de l’acquisition. Ce prix reflète les bons résultats de la campagne de commercialisation des centres, finalisée 10% au-dessus des loyers escomptés lors du lancement des projets en mai 2005 mais également la forte baisse des taux de capitalisation observée sur le marché au cours des deux dernières années. Le loyer brut attendu en année pleine atteint 6,8 millions d’euros au total pour les deux centres.

Le solde du prix sera versé à l’acquisition définitive de 100% de Lublin Plaza qui devrait intervenir d’ici la fin du trimestre. Cela portera à 7 le nombre d’actifs détenus en Pologne par le groupe. Lublin Plaza, qui sera inauguré fin mai 2007, constitue le plus important des 5 centres en développement visés au protocole signé en 2005. Avec 26.100 m² SCU,

Lublin Plaza devrait générer 5,9 millions d’euros de loyers estimés pour un investissement de l’ordre de 77 millions d’euros.

Par ailleurs, le Conseil de Surveillance de Klépierre a donné lors de sa séance du 15 mai l’autorisation d’acquérir, pour un montant de 14,2 millions d’euros, les bureaux situés dans l’ensemble immobilier du centre commercial Duna Plaza dont le groupe est déjà propriétaire. Ces 11.566 m² de bureaux génèreront un loyer annuel de 1,2 million d’euros sur la base du taux d’occupation actuel de 89%.

Cette transaction vise essentiellement à faciliter la réalisation d’un projet d’extension de ce centre qui comprend en l’état 224 boutiques pour une surface de 36.040 m² SCU.

source : Klépierre