Informe de Oficinas 1er trimestre 2.010

El mercado de oficinas está empezando a dar síntomas de estabilización. La absorción de oficinas del primer trimestre de 2010 confirma una mejora de actividad, con unos niveles superiores a los 80.000 m².

Resumen ejecutivo

• La oferta disponible sigue manteniéndose a niveles relativamente elevados, situándose la tasa de disponibilidad alrededor del 10,5%.

• La demanda empieza a notar síntomas de reactivación, con una previsión de absorción para final de año cercana a los 350.000 m².

• En cuanto a los precios, KF cree que se estabilizarán hacia mediados de este año, situándose el precio máximo en CBD en el entorno de los 30 euros por metro cuadrado.

• El mercado de inversión tendrá una tendencia positiva en 2.010, donde el inversor mostrará un mayor interés por las operaciones a pesar de la falta de oferta disponible.

• La necesidad de tesorería a corto plazo por parte de determinados vendedores, así como la venta en inversión en la modalidad de sale & leaseback con contratos a largo plazo, motivará una mayor flexibilidad negociadora.

• La rentabilidad en el centro ciudad se mantendrá estable, en un 6% y creemos que seguirá así hasta que se vaya consolidando la mejora de la situación y exista una mayor claridad en la situación económica.

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fuente : Knight Frank