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Analyse

Le mois d'août n'est jamais très significatif du fait du faible volume des transactions. Les amplitudes demeurent négligeables, avec - 0,30 % pour les appartements et + 0,42 % pour les maisons. Notons néanmoins que si les prix des maisons sont en hausse de 2,13 % depuis un an, la variation annuelle du prix des appartements est maintenant légèrement négative, puisqu'elle se porte à - 0,05 %.

Reste à savoir maintenant comment vont se comporter les investisseurs dans les prochains mois.

Sans aucun doute, la crise du crédit immobilier aux Etats-Unis va avoir un impact psychologique dont il est difficile de mesurer l'ampleur. Néanmoins, le doublement du crédit d’impôt accordé la première année aux nouveaux propriétaires est une mesure encourageante. La faible volatilité du marché devrait donc durer encore un certain temps.

L’indice BoursoPAP des prix de l’immobilier dans les huit premières agglomérations françaises est calculé chaque mois sur la base des transactions enregistrées le mois précédent par le journal De Particulier à Particulier. Il s’agit des prix de vente réels et non des prix mentionnés dans les annonces.
Les huit premières agglomérations françaises sont par ordre décroissant de population :

Paris : Ensemble de l’Ile-de-France (départements 75, 77, 78, 91, 92, 93, 94 et 95)
Aix-Marseille : 37 communes des Bouches-du-Rhône (13)
Lyon : 101 communes réparties sur les départements du Rhône (69) et de l’Ain (01)
Lille : 62 communes du Nord (59)
Nice Côte d’Azur : 50 communes des Alpes-Maritimes (06)
Toulouse : 72 communes de la Haute-Garonne (31)
Bordeaux : 51 communes de la Gironde (33)
Nantes : 20 communes de la Loire-Atlantique (44)

Elles représentent 16.292.748 habitants (source INSEE) répartis sur 817 communes offrant un parc immobilier aussi bien composé d’appartements que de maisons.

L’indice n’a d’autre but que d’apprécier l’évolution du marché immobilier mois après mois, dans sa globalité.

L’indice au 1er septembre 2007 a été calculé sur la base de 11.409 transactions enregistrées dans
l’ensemble des huit premières agglomérations françaises au cours du mois d’août 2007.

NOTES
1 - Le taux de négociation est l’écart entre le prix figurant dans l’annonce et le prix réel de transaction.
Cet indicateur permet d’apprécier la marge de négociation concédée par les vendeurs aux acheteurs. Il
est exprimé en % et concerne l’ensemble des agglomérations françaises pour chaque type de biens
(appartements et maisons)

2 - Le délai moyen de transaction est le délai courant entre la première publication d’une annonce et le
moment ou celle-ci est annulée parce que la transaction a aboutie. Il est exprimé en semaines. Il est à
noter que depuis le 1er juin 2001, il comprend les sept jours de délai de rétractation. La très grande
majorité des particuliers ne préférant annuler leur annonce qu’à l’issue de ce délai.

source : De Particulier à Particulier