EL CAPITAL ASIÁTICO APUNTA A LAS OFICINAS DEL WEST END

Según datos de Savills, entre enero y octubre de 2009 el 80% de los inversores que han optado por el West End de la city londinense no habían realizado previamente operaciones en la ciudad, y la mayor parte del capital procede de Asia.

La zona ha registrado un volumen total de 2.264 billones de euros y asiste a un incremento en la actividad inversora de compañías asiáticas, el 19% del total, lo que representa el nivel más alto desde el año 1997. Inversores de Japón, Malasia, Hong Kong y Corea han adquirido nueve activos, entre los que destacan Windsor House, Grosvenor Place 40, Mount Street 105 y Wingate House.

A pesar de que las firmas por parte de inversores nacionales han sido superiores en número, con un total de 53, el porcentaje ha resultado el más bajo de los últimos 15 años. Por otro lado, la diferencia entre el volumen medio de inversión entre las compañías locales y las extranjeras ha sido notable: 14.26 millones de euros para los inversores británicos, un 57% de los 32.91 millones de euros de volumen medio de los inversores extranjeros.

La creciente actividad inversora por parte de fondos foráneos ha movido 50 puntos básicos el nivel de rentabilidad, desde el 6% registrado en marzo, hasta 5.5% actual.

Paul Cockburn, Director de Inversión de la oficina central de Londres de Savills, afirma que en 2009 la mayor parte de los compradores han sido compañías extranjeras que no habían actuado previamente en Londres, de las cuales, las más activas han sido asiáticas. No destacan otras regiones en cuanto a procedencia de capital, pero hay que mencionar la ausencia de representantes de las Américas.
En el reparto del volumen total, 725.18 millones de euros proceden de inversores británicos, 646.19 millones de euros de compañías europeas, 132.75 millones de euros de compradores de Oriente Medio, 326.93 millones de euros de inversores africanos y 433.35 millones de euros de asiáticos.

fuente : Savills