Cosmani fortalece su estrategia y prevé entrar en grupos cotizados

La compañía reducirá el peso de la promoción, creciendo en oficinas, naves industriales y centros comerciales,y pretende participar en el capital de bancos e inmobiliarias.

Divide y vencerás. Así ve inmobiliaria Cosmani su futuro. La compañía presidida y fundada por Manuel nieto, con activos valorados en 1500 millones de euros, ha diseñado su plan estratégico hasta 2008 con esta premisa: " Nuestra idea es centrarnos menos en el sector inmobiliario y aportar más por la diversificación", comenta Pablo Muñoz, consejero delegado de Cosmani.

La promotora, propiedad al 100% de su fundador, pretende llevar a cabo operaciones de tipo financiero." Bien entrar en compañías cotizadas, tanto del sector inmobiliario como del financiero; sellar alianzas estratégicas o entrar en un pool inversor", comenta Muñoz. " El único criterio es que sean inversiones rentables y fácilmente financiables".

De momento, Cosmani tiene sociedades con Banesto, Banco Pastor y Nozar. Junto a la inmobiliaria de la familia Nozaleda, Cosmani se adjudicó la compra de una subestación eléctrica de Iberdrola, situada en Vicálvaro (Madrid). En el solar, con una superficie de 58.822 metros cuadrados, se prevé la construcción de 600 viviendas, locales comerciales y garajes.

Inversiones.
En 1993, Cosmani creó junto a Unedisa (empresa editora de El Mundo) el grupo de inversión Calprint. Este año, ha invertido 28 millones en construir una nave con dos rotativos cerca de Medina del campo (Valladolid). Además, a lo largo de 2006, la promotora ha llegado a un acuerdo con Gamesa para adquirir un parque solar en Albacete, por 25 millones. Dentro del sector inmobiliario, Cosmani ha comprado un edificio de oficinas en Magdeburgo (Alemania) por seis millones, para mantenerlo en patrimonio. "Queremos seguir invirtiendo en Alemania. Berlín y la zona de Baviera nos parecen muy interesantes.", Apunta el ejecutivo de la promotora.

La última compra de Cosmani (que invirtió más de 200 millones en 2005) ha sido un solar en Méndez álvaro (Madrid) para construir 265 estudios y apartamentos por 85 millones. La promotora ha desembolsado 300 millones en 2006 y el plan estratégico contempla inversiones anuales de 300 millones hasta 2008, de los que el 50 por ciento se destinará a aumentar el patrimonio. Cosmani prevé ganar 30 millones este año y obtener unas ventas de cien millones. "El ejercicio pasado fue un año de transición, con fuertes inversiones, pero sin ninguna entrega de promociones", explica el consejero delegado de la inmobiliaria.

El plan estratégico prevé que, en 2008, los ingresos alcancen 200 millones de euros y el beneficio 90 millones. Para ello, están convencidos de que la esencia ésta en la diversificación del negocio. "Queremos aumentar nuestro negocio patrimonial y el de naves industriales. Los centros comerciales son nuestra asignatura pendiente", explica Muñoz. La cartera patrimonial, valorada en 62 millones de euros, está compuesta, ademñás de por el inmueble en Alemania, por tres edificios de oficinas y una nave industrial situados en Madrid, y un centro comercial en Levante.

El plan estratégico prevñé que el beneficio alcance 90 millones de euros dentro de dos años.
Cosmani desarrolla promociones en Madrid, Castilla y León, Castilla-La Mancha, Extremadura, Costa del Sol, ALmería y Levante. La compañía tiene suelo suficiente para desarrollar 5.000 viviendas al año. "Nuestra cartera de suelo es, sobre todo, finalista. Está repartida entre zonas costeras y núcleos urbanos pero la tendencia es invertir, cada vez menos, en la compra de terrenos en la costa", comenta el ejecutivo de Cosmani.

"En definitiva, nuestra visión de futuro pasa por diversificar nuestro negocio inmobiliario para crear un núcleo duro que nos sirva para financiar otros negocios".


fuente : Cosmani