Cofinimmo : Clôture de l’acquisition de 14 établissements de soins et de santé en France du Groupe Korian

Clôture de l’acquisition de 14 établissements de soins et de santé en France du Groupe Korian Cofinimmo annonce aujourd’hui la clôture de l’acquisition auprès du Groupe Korian des immeubles de 14 établissements médicalisés1 (1 272 lits, 63 493m²) répartis sur le territoire français. Toutes les
clauses suspensives prévues dans le protocole d’accord signé le 23.05.2008 ont été levées (2.

L’acquisition des 5 établissements supplémentaires (423 lits, 21 910m²) actuellement en phase de construction et faisant également objet de cet accord, est prévue à la réception définitive des immeubles (attendue au 1er semestre 2009) pour un prix de € 39,9 millions3, droits d’enregistrement compris.

L’acquisition des 14 premiers établissements est réalisée par Cofinimmo SA, qui, depuis le 03.08.2008, bénéficie du statut fiscal SIIC, par le biais de sa succursale française pour un prix de € 104,5 millions (3 droits d’enregistrement compris, correspondant à un rendement brut initial de 6,58 % (4 indexé annuellement. Le rendement brut initial pour les 19 établissements, c'est-à-dire les 5 établissements supplémentaires en phase de construction compris, s’élèvera à 6,55 %4.

L’exploitation est assurée par le Groupe Korian, avec qui des baux « triple net »5 d’une durée de 12 ans ferme (avec renouvellement possible de deux fois 9 ans à l’initiative du preneur) ont été conclus pour tous les immeubles.

Acquisition de 2 maisons de repos en Belgique

Cofinimmo annonce par ailleurs avoir acquis les 2 maisons de repos suivantes en Belgique :

Hof ter Dennen, Regtenboom 15 – 2350 Vosselaar

Cette maison de repos a été acquise le 02.09.2008 pour un montant de € 3,55 millions3, droits d’enregistrement compris, du Groupe Senior Assist avec qui un bail emphytéotique d’une durée de
27 ans a été signé. Cette emphytéose est renouvelable à l’initiative de l’emphytéote pour 2 périodes successives de chacune 9 ans. L’immeuble compte 77 lits et 2 292m². Le rendement locatif initial
brut s’élève à 7,30 %4. L’accord d’acquisition prévoit qu’après l’obtention d’un permis d’extension par l’exploitant, Cofinimmo payera un complément de prix (€ 398 000)6 ce qui ramènera le rendement à 6,56 %(4.

1) Il s’agit d’Etablissements d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes (EPHAD) et de cliniques de soins de suite et de
Rééducation (SSR).
2) Voir également communiqué de presse du 26.05.2008.
3) Inférieur à la valeur d’investissement déterminée par l’expert indépendant.
4) Estimation en équivalent double net.
5) L’entretien et les réparations des bâtiments sont entièrement assumés par le locataire.
6) Tenant compte de ce supplément, le prix d’acquisition total (€ 3,95 millions) reste inférieur à la valeur d’investissement déterminée par l’expert indépendant.

Zevenbronnen, Walshoutemstraat 75 – 3401 Walshoutem

Cette maison de repos, ainsi qu’une réserve foncière destinée à de futurs développements, ont été acquis le 27.08.2008 d’un vendeur-personne physique pour un montant total de € 5,18 millions (1,
droits d’enregistrement compris. Le rendement locatif initial brut s’élève à 6,10 %2. Des baux emphytéotiques d’une durée de 27 ans ont été signés avec l’ASBL Zevenbronnen, membre du Groupe Calidus3, renouvelables à l’initiative de l’emphytéote pour 2 périodes successives de chacune 9 ans. L’immeuble compte 68 lits et 2 653m². Ces acquisitions ont été financées par des lignes de crédit existantes. Après ces nouveaux investissements le segment des cliniques et maisons de repos représente 21,1 % (€ 704,2 millions) du portefeuille total consolidé du Groupe Cofinimmo, dont 9,6 % en France (€ 321,1 millions) et 11,5 % en Belgique (€ 383,1 millions). Le Groupe reconfirme ainsi son engagement dans ce segment immobilier et sa volonté de se développer activement sur le marché français.

source : Cofinimmo