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Logements en progression de 2,1% à périmètre constant

Foncière Développement Logements poursuit l’amélioration de ses résultats

opérationnels dans un contexte d’accélération de son développement

Le chiffre d’affaires cumulé consolidé au 3ème trimestre 2009 s’élève à 161,2 M€ en légère augmentation par rapport à celui généré l’année précédente au cours de la même période.

Cette augmentation s’explique principalement par :

Les acquisitions : + 0,4 M€

Les cessions : - 4,7 M€

La progression des cessions d’immeubles en stock : +1,2M€

L’évolution des loyers à périmètre constant : + 3,3M€

Les loyers générés par Foncière Développement Logements depuis le 1er janvier 2009 connaissent en effet une progression consolidée à périmètre constant de + 2,1% par rapport à la même période de 2008, soit + 2,8% en France et + 1,9% en Allemagne.
Cette évolution résulte de l’augmentation des loyers de relocation, de leur indexation et de la réduction de la vacance. Les taux de vacance physique des actifs en exploitation tant en France qu’en Allemagne sont en diminution sur un an, passant de 3,2% à 2,1% en France et de 2,3% à 2,1% en Allemagne
Sur les trois premiers trimestres 2009, le produit des ventes réalisées en France et en Allemagne par Foncière Développement Logements s’établit à 103,8 millions d’euros. Après intégration des promesses de vente, ce montant atteint 195,1 millions d’euros, soit une progression de 56% par rapport aux résultats enregistrés en 2008 au cours de la même période.
Ces cessions et promesses affichent des niveaux de marges de + 5,4% par rapport aux valeurs d’expertises bloc du 31 décembre 2008. Les cessions, dont environ 60% ont été réalisées « en bloc » permettent à la Société de mener à bien sa stratégie de valorisation des actifs arrivés à maturité.
Opérations de développement en France au second semestre 2009 : Foncière Développement Logements renforce sa position de foncière résidentielle de premier plan avec l’apport de l’ordre de 117,6M€1 d’actifs
Foncière Développement Logements a signé le 21 octobre dernier avec Prédica, investisseur institutionnel déjà présent à son capital, une lettre d’intention portant sur l’apport en nature des titres de deux SCI détentrices de deux immeubles, soit 83 logements1 situés en région parisienne. Cet accord intervient en complément de la signature de deux lettres d’intention avec MMA (Groupe

Covéa) et Cardif portant sur l’acquisition par voie d’apport de deux portefeuilles d’actifs sis à Paris, en Ile-de-France ainsi qu’à Lyon.

L’ensemble de ces apports de l’ordre de 117,6M€1 et générant un rendement brut de 4,7%1, sera rémunéré en titres Foncière Développement Logements sur la base d’un prix de 18€ par action nouvelle émise. L’Assemblée générale extraordinaire devant approuver ces apports sera convoquée pour le 21 décembre 2009.

Mise en place d’une OPA simplifiée au prix de 18 €

Foncière Développement Logements a mis en place une offre publique d’achat simplifiée sur ses propres titres dans le cadre de son programme de rachat d’actions au prix de 18€ par action.

Ce prix extériorise une prime de 42% sur le dernier cours de bourse avant dépôt du projet d’offre à l’AMF et présente une légère décote sur l’ANR triple net du 30 juin 2009 (de l’ordre de 6%). Centralisée par NYSE Euronext, l’offre a été ouverte du 23 octobre au 5 novembre 2009 inclus (après 10 jours de négociation). La publication par l’AMF de l’avis de résultat de l’offre est prévue le 17

novembre au plus tard et le règlement-livraison le 20 novembre au plus tard.

1 Sous réserve du non exercice du droit de préemption urbain par les collectivités locales concernées
Adoption du statut de société anonyme

Afin de bénéficier d’atouts supplémentaires pour poursuivre son développement, la Société entend adopter la forme de société anonyme et abandonner son statut de société en commandite par actions.

Approuvé à l’unanimité par le Conseil de Surveillance de la Société lors de sa séance du 22 juillet 2009, le projet de transformation sera soumis au vote des actionnaires lors de l’Assemblée générale extraordinaire qui se tiendra le 10 novembre 2009.

Perspectives

Foncière Développement Logements entend renforcer son positionnement d’acteur de référence dans le secteur du logement, tant par le maintien d’une politique de gestion dynamique que par la poursuite de son développement fondé sur des partenariats de long terme avec des investisseurs institutionnels
stratégiques.

Prochains évènements financiers

Assemblées générales extraordinaires et ordinaires : le 10 novembre 2009 et le 21 décembre 2009 Publication des résultats annuels 2009 : le 15 février 2010.

Source : Foncière des Régions