Atisreal présente le 1er Baromètre Utilisateurs sur les attentes des grandes entreprises en matière d’immobilier

Atisreal a présenté le 29 avril lors du Point Marché Utilisateurs qui s’est tenu au CNIT, en présence de l’architecte Jean-Paul Viguier et de Philippe Chaix (Directeur Général de l’EPAD/EPASA), les résultats du premier « Baromètre Utilisateurs ».

Cette étude réalisée au 1er trimestre 2009 sur un panel représentatif de grandes entreprises françaises dresse un état précis de la situation immobilière actuelle des grands utilisateurs et permet d’avoir une vision prospective quant à leur stratégie, leurs projets et leurs attentes.

Autour de cinq grands thèmes liés à la situation locative actuelle, à la nature des projets en cours, aux attentes que suscitent les futures implantations, à l’intégration des contraintes environnementales, les utilisateurs interrogés ont fait ressortir de grandes tendances.

Situation immobilière actuelle

75 % des sondés sont mécontents de leur situation. Le 1er motif d’insatisfaction est l’efficience des locaux rapportée à la surface, et le 2ème concerne le niveau du loyer. Ces deux éléments sont d’ailleurs fortement corrélés et démontrent l’impact direct entre la surface occupée, le loyer et l’efficience générale.
Les points d’amélioration les plus volontiers cités sont la superficie, largement en tête (44%), et le loyer (33%). Suivent la performance technique (29%), l’aménagement (24%) et l’état des locaux (20%).

Concernant les espaces de travail, l’étude d’Atisreal montre qu’en moyenne, le ratio « surface par poste de travail » s’élève à 16,16 m². Ce ratio moyen tombe à 15,50 m² par employé dans le secteur de la Banque–Finance–Assurance, alors qu’il est de 20 m² par salarié dans le secteur des Transports–Logistique–Distribution.

Malgré la hausse récente de l’indice INSEE du coût de la construction, (+ 40 % entre 2000 et 2008), seuls 23 % des utilisateurs interrogés considèrent qu’ils paient un loyer supérieur au prix du marché.
Ces pourcentages doivent toutefois être relativisés en fonction du secteur d’activité : ainsi, 46 % des utilisateurs bancaires et 29% des industriels jugent leur loyer trop élevé.

Attentes et projets des entreprises

Les politiques d’extension et de modernisation ont désormais laissé la place aux politiques de rationalisation et de regroupement. Pour 71 % des utilisateurs interrogés, le regroupement géographique est en effet un motif de mouvement.
Pour 60 %, la volonté de rationaliser la politique immobilière de l’entreprise constitue également une motivation.

Parmi les critères de choix d’une nouvelle implantation, celui de la localisation géographique reste privilégié. Il est suivi de près par l’accessibilité en transports en commun.
L’équation localisation / prix / transport est plus que jamais d’actualité. Le Baromètre fait néanmoins ressortir que la valeur locative reste la plus souvent invoquée en comparaison du coût par poste de travail, voire par salarié.

Plus surprenant, l’expression spontanée des critères révèle que la sensibilité aux normes HQE est le dernier critère mentionné. Si le caractère HQE figure en dernière place des critères de choix d’implantation spontanément exprimés, 71 % des utilisateurs interrogés affirment s’approprier les problématiques liées au développement durable.
Cette appropriation est toutefois relative et s’inscrit dans le temps puisque 5 % seulement des personnes interrogées occupent actuellement des locaux HQE.
Mais pour l’avenir, 70 % ont l’intention d’occuper des locaux qui répondront aux exigences de la HQE.
La taille de l’entreprise influe sur la sensibilité aux critères environnementaux. De fait, si la plupart des grands groupes du CAC 40 et SBF 120 s’impliquent dans une démarche d’économies d’énergie, la sensibilité est moindre pour les petites et moyennes entreprises qui privilégient efficacité et coût par poste de travail.

Le Baromètre Utilisateurs d’Atisreal montre que le développement durable est un enjeu qui fait l’objet de forts paradoxes !

Pour ce qui concerne les services demandés dans les immeubles, les parkings, le RIE et la cafétéria sont jugés indispensables. La progression de deux critères mérite d’être soulignée : la sécurité et la climatisation. Cette dernière étant plébiscitée par 80 % des utilisateurs interrogés.

Enfin les services dits « de confort », tels que salle de sport, conciergerie ou agence de voyages, restent très accessoires dans la hiérarchie des besoins spontanément exprimés.

«Cette première édition du Baromètre Utilisateurs d’Atisreal nous permet de disposer d’une parfaite connaissance des attentes actuelles et futures des grands utilisateurs en matière d'immobilier. Cette approche différenciée et qualitative nous permettra d'évaluer chaque année les changements de comportements des utilisateurs et de s’assurer de l’adéquation de l’offre future de bureaux à leurs attentes. » précise Grégoire de la Ferté, Directeur du Pôle Bureaux et Commerce IDF d’Atisreal.

source : Atisreal